감정가	1,074,132,000 원
최저가	(100%) 1,074,132,000 원
보증금	(10%) 107,413,200 원
청구액	734,392,880 원

경상남도 산청군 신안면 안봉리 산7-4

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사건번호	2025타경31047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	13,249.00㎡(4,007.82 평)
건물면적	41.80㎡(12.64 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[1,2,5~8] 토지는 자연림으로, 지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 일반적으로 임야에는 분묘가 소재할 가능성이 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. -제시외 구축물(감정서상 ㄱ 지하수 관정) 매각포함. -목록[1,2,5~8] 토지는 자연림으로, 지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 일반적으로 임야에는 분묘가 소재할 가능성이 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[9] 토지 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 조립식 창고 매각에서 제외함(감정서상 ‘사진용지‘ 참조). -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~321일	2026-06-01	100%	1,074,132,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안봉리 산7-4	임야	1322 ㎡ (399.91평)
	안봉리 산7-45	임야	3833 ㎡ (1,159.48평)
	안봉리 산7-48	임야	764 ㎡ (231.11평)
	안봉리 산7-49	임야	515 ㎡ (155.79평)
	안봉리 산7-50	임야	1414 ㎡ (427.74평)
	안봉리 산7-51	임야	3065 ㎡ (927.16평)
	안봉리 산7-52	임야	515 ㎡ (155.79평)
	안봉리 산7-53	임야	520 ㎡ (157.30평)
	안봉리 1045-11	대	380 ㎡ (114.95평)
	안봉리 1045-18	도로	921 ㎡ (278.60평)
건물	안봉리 1045-11	단층 단독주택 경량철골구조	30.8 ㎡ (9.32평)
제시외 건물	안봉리 산7-48	수목	10주 ㎡ (3.03평)	포함
제시외 건물	안봉리 1045-11	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 둔철마을회관 북측 근거리에 위치하고, 부근은 전원 주택 및 글램핑장, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 기호(1) 차량 접근 곤란하고, 제반 교통사정사정은 보통시됩니다. 기호(2~9,11) 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 삼각형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 대부분 토목공사된 주거나지 상태입니다. 기호(4) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다. 기호(5) 완·중경지세 내 자루형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(6) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림 상태이고, 일부는 토목공사 된 잡종지 상태입니다. 기호(7,8) 완경지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(9) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(11) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 남동측으로 소폭의 비포장 진입로 개설되어 있습니다. 기호(3) 본건 서측 및 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(4,5) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남동측 및 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(7,8) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(9) 북동측 및 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 기호(11) 북동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 폭 약 5~6m 내외의 포장 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다. 기호(2~8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다, 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 속합니다. 기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(10) 경량철골구조 아스팔트슁글마감지붕 단층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 기호(ㄱ) 지하수 관정입니다. 2)이용상태 기호(10) 단독주택입니다. 기호(ㄱ) 지하수 관정입니다. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. -제시외 구축물(감정서상 ㄱ 지하수 관정) 매각포함. -목록[1,2,5~8] 토지는 자연림으로, 지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 일반적으로 임야에는 분묘가 소재할 가능성이 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[9] 토지 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 조립식 창고 매각에서 제외함(감정서상 ‘사진용지‘ 참조). -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 안봉리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.24	72.12	6,900		2006
25.11.24	72.12	6,900		2006
25.11.15	50.61	2,500	0
25.08.12	84.52	25,850		2020
25.07.20	136.04	31,422		2013
25.02.03	126.12	32,436		2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월12일	근저당권 부OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2022년10월27일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
4	2023년6월22일	압류 국		소멸
5	2023년12월11일	압류 창OO		소멸
6	2024년1월11일	가압류 진OOOO	16,432,761	소멸
7	2025년7월16일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년11월20일	압류 산OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월12일	근저당권 부OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2022년10월27일	근저당권 김OO	45,000,000	소멸
4	2023년6월22일	압류 국		소멸
5	2023년12월11일	압류 창OO		소멸
6	2024년1월11일	가압류 진OOOO	16,432,761	소멸
7	2025년7월16일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년11월20일	압류 산OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	795,499,692원 336,282,200원	50% 3.2회
6개월	10건	572,902,984원 212,012,110원	41% 4.8회
12개월	17건	726,586,892원 385,644,612원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.