감정가	176,496,400 원
최저가	(100%) 176,496,400 원
보증금	(10%) 17,649,640 원
청구액	1,109,985,743 원

경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1

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사건번호	2025타경30874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적	143.45㎡(43.39 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.27.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록[5] 토지 남측 경계 부분이 인접 도로와 경계 불분명하게 이용 중인 것으로 보이는 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~376일	2026-06-01	100%	176,496,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소곡리 563-1	대	360 ㎡ (108.90평)
토지	소곡리 563-3	도로	7 ㎡ (2.12평)
건물	소곡리 563-1	단층 단독주택 일반목구조	71.55 ㎡ (21.64평)
제시외 건물	소곡리 563-1	아궁이실	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	소곡리 563-1	보일러실 등	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	소곡리 563-1	가추	48 ㎡ (14.52평)	포함
	소곡리 563-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 남동측 인근(기호1,2), 마을내 (기호3,5,7), 동측 인근(기호8), 북동측 근거리(기호9~12), 동측 근거리(기호13)에 위치 하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로 답임. 기호(3) : 부정형 평지로 창고용지 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(7) : 부정형 평지로 도로 등임. 기호(8) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(9~12) : 부정형 평지로 답임. 기호(13) : 사다리형 평지로 답임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(7) : 본건이 도로임. 기호(8) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(10,11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 도로가 있음. 기호(13) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>, 하천구역<하천법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(옹골) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 기호(5,7) : 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(8) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9~12) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2019.07.08) 외,내벽 : 판넬붙임 등 마감. 기호(6) 일반목구조 기와지붕 단층건으로(사용승인일:2016.08.09) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(4) : 창고시설 임. 기호(6) : 단독주택 임. 3)설비내역 기호(6)에 난방설비 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. -목록[5] 토지 남측 경계 부분이 인접 도로와 경계 불분명하게 이용 중인 것으로 보이는 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1번지

대지면적

360㎡
(109.09평)

연면적

71.55㎡
(21.68평)

건축면적

71.55㎡
(21.68평)

용적률산정
연면적

71.55㎡
(21.68평)

건폐율

19.88%

용적률

19.88%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2016.04.07

사용승인일자

2016.08.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 정촌면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.12	163.9	8,000	0	2015
26.05.08	30	500	40	2015
26.05.07	220.6	1,000	35	1996
26.03.15	36	500	42	2018
26.03.15	30	500	35	2017
26.01.27	20	500	32	2017
26.01.26	40.39	500	40
26.01.09	50	500	60	2019
25.12.08	48.96	1,000		1990
25.12.05	50	1,000	65	2019
25.12.01	30	300	37	2014
25.11.05	35	500	38	2017
25.11.05	103.86	11,000		1994
25.11.01	35.91	0	50	2011
25.10.31	27.06	400	37	2017
25.10.25	30	500	38	2013
25.10.21	579.3	120,000		2016
25.10.20	33	200	30	2013
25.10.18	28	200	30	2013
25.10.14	585.42	95,500		2017
25.09.25	30	300	40	2017
25.09.20	58	8,000	0	2013
25.09.15	88.8	35,000		1980
25.09.14	18	500	35
25.09.01	61	300	50	2013
25.08.25	164	500	35	1995
25.08.24	42	500	45	2015
25.08.23	30	300	38	2017
25.08.01	145	1,000	50
25.07.20	149.74	15,000		2022
25.06.02	125.3	500	31	1940
25.05.22	120.51	5,000	50	1993
25.04.29	68.08	8,500	10	1979
25.02.20	75.7	719		1944
25.01.19	36	500	35	2014
25.01.03	516.72	102,500		2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 진OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년3월5일	가압류 서OOOO	610,490,700	소멸
5	2024년3월15일	가압류 비OOOO	59,034,291	소멸
6	2025년5월23일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 진OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년3월5일	가압류 서OOOO	610,490,700	소멸
5	2024년3월15일	가압류 비OOOO	59,034,291	소멸
6	2025년5월23일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	372,238,554원 171,471,889원	47% 3.7회
6개월	13건	303,425,599원 144,639,337원	53% 3.3회
12개월	32건	330,908,462원 163,297,389원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.