감정가	109,594,000 원
최저가	(100%) 109,594,000 원
보증금	(10%) 10,959,400 원
청구액	175,758,102 원

경상남도 산청군 단성면 백운리 477

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	43,788.00㎡(13,245.87 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	산OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 775

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~350일	2026-06-01	100%	109,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백운리 477	임야	1788 ㎡ (540.87평)
	백운리 480	임야	1603 ㎡ (484.91평)
	백운리 481-1	임야	3269 ㎡ (988.87평)
	백운리 481-2	임야	2506 ㎡ (758.07평)
	백운리 481-3	임야	1392 ㎡ (421.08평)
	백운리 484-2	임야	1894 ㎡ (572.94평)
	백운리 484-5	임야	1855 ㎡ (561.14평)
	백운리 486-2	임야	1345 ㎡ (406.86평)
	백운리 518-3	임야	208 ㎡ (62.92평)
	백운리 537-1	임야	357 ㎡ (107.99평)
	백운리 산238	임야	23802 ㎡ (7,200.11평)
	백운리 산257	임야	3769 ㎡ (1,140.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 백운리 소재 ""백운동계곡"" 남동측 근거리(기호1) 및 ""백운사"" 북측 근거리 및 원거리(기호3~15)에 소재하며, 주위는 캠핑장, 민박, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건(기호1,15)는 인접지를 통해 차량의 접근이 가능하고 제반 교통상황은 보통시되나, 기호(3~14)는 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 및 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 삼각형 유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임. 기호(3~14) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 및 자연림 등임. 기호(15) : 부정형 급,완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목(밤나무)가 식재된 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 남서측으로 현황 진입로가 있음. 기호(3,4) : 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(7) : 본건 서측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(5,6,8~14) : 맹지임. 기호(15) : 맹지이며, 인접 토지 임도를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5~7) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법> 기호(8~10) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> , 임업용산지<산지관리법> 기호(11) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(12) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(13) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(14) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(15) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 보전관리지역 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변 구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외관정이 있음. -본건 기호(15) 지상에 육안으로 확인되는 분묘2기 및 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택임. 기호(2-1) : 부속사(민박 및 창고 등)임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[3~14] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[3,4,7] 현황 맹지임. -목록[5,6,8~14] 맹지임. -인접필지와 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 백운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	대	계획관리	8m미만	139	900
26.02.05	임야	계획관리	-	660	400
25.04.11	임야	보전관리	-	10115.5	9,300	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년6월18일	소유권 양OO		소멸
2	2005년6월7일	근저당권 산OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2005년7월4일	지상권 산OOOO		소멸
4	2025년6월18일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	260,674,260원 36,689,400원	24% 7.2회
6개월	6건	234,286,550원 35,092,833원	25% 7회
12개월	16건	214,325,664원 51,624,438원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.