감정가	16,201,080 원
최저가	(100%) 16,201,080 원
보증금	(10%) 1,620,108 원
청구액	78,707,698 원

충청북도 단양군 단성면 회산리 141

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사건번호	2025타경5451
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,157.22㎡(350.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5451

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.29.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각, 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~92일	2026-01-22	배당요구종기일
~222일	2026-06-01	100%	16,201,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회산리 141	전	1157.22 ㎡ (350.06평)	지분 741분의 350 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 단성면 회산리 소재 "회산리경로당" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산("전" 1필지)이며,주위는 농경지,과수원, 농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, "전"으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전자역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.지분매각, 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.맹지임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 회산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	전	자연환경보전	8m미만	714	1,700
26.04.01	전	자연환경보전	-	215	60
26.03.24	전	생산관리	8m미만	1835	4,000
25.11.27	전	생산관리	-	112	203	지분
25.11.27	전	생산관리	-	992	1,797	지분
25.10.21	대	계획관리	8m미만	256	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1966년2월24일	소유권 표OO	소멸
2	2024년9월2일	소유권 박OO	소멸
3	2024년9월2일	소유권 김OO	소멸
4	2025년7월29일	압류 영OO	소멸기준
5	2025년10월23일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	120,427,800원 33,271,454원	38% 5.2회
6개월	11건	107,867,364원 29,229,006원	33% 5.7회
12개월	22건	130,911,582원 45,038,285원	38% 5.2회

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