감정가	239,941,000 원
최저가	(100%) 239,941,000 원
보증금	(10%) 23,994,100 원
청구액	630,722,152 원

전라남도 무안군 해제면 임수리 339

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사건번호	2025타경51494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11,472.00㎡(3,470.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	장OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51494

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1~5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지적도상 맹지임 목록 2,5. 일단지로 하여 '전'으로 이용중임, 일부 접도구역 저촉 목록 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~93일	2025-12-24	배당요구종기일
~252일	2026-06-01	100%	239,941,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임수리 339	전	1511 ㎡ (457.08평)
	임수리 348	전	3192 ㎡ (965.58평)
	임수리 344	전	4179 ㎡ (1,264.15평)
	임수리 340	전	1597 ㎡ (483.09평)
	임수리 338	전	993 ㎡ (300.38평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 해제면 임수리 소재 '수포마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~5) : 부정형 완경사지로서, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2,5) : 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 2m의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1~5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1. 지적도상 맹지임 목록 2,5. 일단지로 하여 '전'으로 이용중임, 일부 접도구역 저촉 목록 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 -본건 기호(1,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중임. -본건 기호(2,5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 임수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	답	농림	8m미만	2488	4,217
26.04.29	답	농림	8m미만	3056.2	6,418
26.04.29	답	농림	8m미만	2487.9	5,225
25.12.23	답	농림	8m미만	821	1,302
25.12.23	답	농림	8m미만	2017	3,198
25.12.08	염전	생산관리	8m미만	387	400	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	258	850
25.08.26	답	계획관리	8m미만	2182	1,000
25.08.26	임야	계획관리	8m미만	2483	100
25.08.14	전	계획관리	-	350	162
25.08.14	대	계획관리	8m미만	350	199
25.07.31	임야	계획관리	8m미만	595	413
25.07.22	답	농림	8m미만	1990	2,639	지분
25.07.22	답	농림	8m미만	278	361	지분
25.05.14	답	농림	8m미만	316	480
25.05.01	전	농림	8m미만	3	9
25.05.01	답	농림	8m미만	118	360
25.05.01	전	농림	8m미만	76	222
25.04.03	전	계획관리	8m미만	2932	3,105
25.04.03	답	계획관리	8m미만	2569	2,720
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1084	1,148
25.03.28	답	생산관리	-	331	350
25.03.10	염전	생산관리	8m미만	2109	2,500
25.02.13	답	생산관리	-	331	350
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1441	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월15일	근저당권 관OOOO	740,000,000	소멸기준
3	2020년9월14일	지상권 관OOOO		소멸
4	2021년7월30일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2025년9월23일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	90,767,242원 54,678,333원	51% 2.8회
6개월	45건	111,304,742원 76,488,840원	65% 2.2회
12개월	96건	113,179,081원 65,459,417원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.