감정가	459,934,000 원
최저가	(100%) 459,934,000 원
보증금	(10%) 45,993,400 원
청구액	272,533,474 원

전라남도 무안군 무안읍 성남리 194

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,339.00㎡(1,312.55 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~0일	2025-08-27	경매개시결정
~92일	2025-11-27	배당요구종기일
~278일	2026-06-01	100%	459,934,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남리 194	전	2113 (현황: 묵전) ㎡ (639.18평)
토지	성남리 198	전	2226 (현황: 묵전) ㎡ (673.37평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 무안군 무안읍 성남리 소재 '무안경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 읍소재지내농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형,전임. 4)인접 도로상태 공히 동측으로 노폭 약 2M 내외 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 자연녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 무안읍장의 2025. 10. 27.자 사실조회서 회신 참조 목록 1, 2 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’ 상태임 목록 1 일부 지상에 제시외 이동식 주택(농막) 매각 제외 목록 2 일부 지상에 제시외 이동식 컨테이너 매각 제외 2026. 1. 2.자 유한회사 에스에스건설산업으로부터 전남 무안군 무안읍 성남리 198번지 외 2필지에 대해 공사대금 금 367,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 일부 지상위에 이동식 주택이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 일부 지상위에 이동식 컨테이너가 소재함. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	수도용지	제2종일반주거	-	22	1,728
26.02.03	답	생산녹지	8m미만	2063	15,000
25.09.18	답	제2종일반주거	8m미만	290	11,000
25.08.08	답	생산녹지	12m미만	1403	30,528
25.07.04	전	자연녹지	25m미만	698	14,770
25.06.14	대	계획관리	8m미만	175	800
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	360	22,100
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	100	6,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	1388	110,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	424	22,500
25.04.16	대	일반상업	12m미만	50	10,588
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	12.5	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월23일	근저당권 무OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 홍OO	390,000,000	소멸
4	2020년8월28일	근저당권 정OO	330,000,000	소멸
5	2023년1월9일	가등기 홍OO		소멸
6	2025년8월27일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	90,767,242원 54,678,333원	51% 2.8회
6개월	45건	111,304,742원 76,488,840원	65% 2.2회
12개월	96건	113,179,081원 65,459,417원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.