감정가	526,000,000 원
최저가	(100%) 526,000,000 원
보증금	(10%) 52,600,000 원
청구액	214,173,223 원

세종특별자치시 반곡동 862 왕관빌딩 2층206호

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사건번호	2025타경502331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.43㎡(6.18 평)
건물면적	63.84㎡(19.31 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1802))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~404일	2026-06-01	100%	526,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반곡동 862	2954분의 20.4322	20.4322 ㎡ (6.18평)
건물	반곡동 862	철근콘크리트구조	63.84 ㎡ (19.31평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 ""반곡동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""왕관빌딩"" 제2층 제206호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2019.12.31) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건(206호)은 인접호수(205호)와 벽체 구분없이 ""고기랑 찌개랑""으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 50미터, 북측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [862번지·863번지] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-4012)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 인접호수(205호)와 벽체 구분없이 이용 중임 가. 본건 및 사건외 205호가 `고기랑찌개랑`이라는 상호의 점포로 이용중인 것으로 보임 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 반곡동 862번지

대지면적

2954㎡
(895.15평)

연면적

18426.0794㎡
(5583.66평)

건축면적

2058.0281㎡
(623.64평)

용적률산정
연면적

11368.1617㎡
(3444.9평)

건폐율

69.67%

용적률

384.84%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.10

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	437,111,111원 179,754,534원	45% 3.6회
6개월	24건	449,625,000원 189,411,831원	45% 3.4회
12개월	55건	770,204,097원 318,079,617원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.