감정가	997,368,000 원
최저가	(100%) 997,368,000 원
보증금	(10%) 99,736,800 원
청구액	51,971,460 원

세종특별자치시 고운동 1026

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101377
중복사건	중복 2025타경3699,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	329.90㎡(99.79 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1802))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,971,460원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3699,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 구조물 포함(감정평가서와 현황조사서에 의하면 건축 중단됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~5일	2024-01-22	경매개시결정
~97일	2024-04-23	배당요구종기일
~866일	2026-06-01	100%	997,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고운동 1026	대	329.9 ㎡ (99.79평)
제시외 건물	고운동 1026	구조물	131 ㎡ (39.63평)	제외
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "가락초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 3층이하 단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 남동측 인근으로 마음로가 통과하고 이를 통해 세종로(국도 1호선) 등과 연계되며, 남측 인 근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 현황 건축 중단된 구조물이 소재함. 4)인접 도로상태 북서측 및 북동측의 아스콘 포장도로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같은 건축 중단된 구조물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상의 건축 중단된 구조물 관련 인허가내역 등 세부사항은 별도 확인을 요함. 닫기
참고 사항	-제시외 구조물 포함(감정평가서와 현황조사서에 의하면 건축 중단됨) 1. 건물의 공사진행 상황 및 현황 - 2층 골조후 오랫동안 공사가 중단된 상태로 보임 2. 점유관계 및 보존등기 여부 - 마을과 떨어진 외딴곳에 위치하고 주변에 사람이 없어 점유관계 확인 못함, 보존등기 해당사항 없음. 3. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월20일	소유권 한OO		소멸
2	2017년12월20일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년12월20일	지상권 서OOOO		소멸
4	2019년4월2일	근저당권 서OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년1월22일	강제경매 최OO		소멸
6	2025년7월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	998,543,000원 313,088,000원	37% 3.2회
6개월	9건	917,864,462원 376,449,878원	47% 2.6회
12개월	14건	744,681,440원 315,739,057원	46% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.