감정가	13,719,000 원
최저가	(100%) 13,719,000 원
보증금	(10%) 1,371,900 원
청구액	14,186,054 원

전라남도 해남군 송지면 학가리 산36-7

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사건번호	2025타경50690
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,146.00㎡(2,766.67 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50690

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~5일	2025-11-03	경매개시결정
~86일	2026-01-23	배당요구종기일
~215일	2026-06-01	100%	13,719,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학가리 산36-7	임야	9146 ㎡ (2,766.67평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 "학가마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 출입로가 없는 맹지로서 도보접근이 곤란하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 학가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.19	염전	생산관리	8m미만	1723	3,200
26.04.14	답	농림	8m미만	3547	7,307
26.04.14	답	농림	8m미만	3026	6,657
26.04.14	답	농림	8m미만	3961	8,160
26.04.14	답	농림	8m미만	3950	8,137
26.04.14	답	농림	8m미만	4052	8,347
26.04.14	답	농림	8m미만	3992	8,224
26.04.14	답	농림	8m미만	6718	13,839
26.03.23	답	농림	8m미만	436	1,783
26.03.23	전	농림	8m미만	575	2,017
26.03.20	전	농림	-	1250	700
25.12.29	답	농림	8m미만	5811	5,000
25.11.11	답	농림	8m미만	1407.4	3,000
25.11.07	전	계획관리	-	260	667
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	131	400
25.06.25	답	농림	8m미만	4004	8,208
25.06.25	답	농림	8m미만	6317	12,950
25.06.25	답	농림	8m미만	3957	8,112
25.06.25	답	농림	8m미만	5289	10,842
25.06.25	답	농림	8m미만	3000	6,150
25.06.25	답	농림	8m미만	3921	7,881
25.05.14	답	농림	12m미만	1066	4,531
25.05.14	답	농림	8m미만	436	1,853
25.05.14	답	농림	12m미만	1109	4,715
25.05.14	답	농림	12m미만	918	3,902
25.05.07	답	농림	8m미만	993	1,396
25.05.07	답	농림	8m미만	3067	4,311
25.05.07	답	농림	8m미만	3384	5,157
25.04.29	답	농림	8m미만	3067	4,311
25.04.29	답	농림	8m미만	993	1,396
25.04.29	답	농림	8m미만	3384	5,157
25.04.22	답	농림	8m미만	2400	4,560
25.04.22	답	농림	8m미만	2800	5,320
25.04.21	임야	계획관리	-	5531	4,998
25.04.21	임야	계획관리	-	224	202
25.03.17	답	농림	8m미만	2635	8,760
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	495	1,500
25.02.17	답	농림	8m미만	1827	3,307
25.02.17	답	농림	8m미만	4529	6,100
25.02.17	답	농림	8m미만	2152	3,894
25.02.04	답	농림	8m미만	1656	1,500
25.01.08	답	농림	8m미만	2085	4,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월8일	가압류 롯OOOO	38,378,036	소멸기준
3	2024년4월22일	가압류 서OOOO	11,202,657	소멸
4	2025년11월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,199,460원 25,909,400원	71% 2.2회
6개월	18건	92,463,653원 39,753,739원	62% 3.8회
12개월	32건	108,618,687원 52,936,603원	66% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.