감정가	188,240,500 원
최저가	(100%) 188,240,500 원
보증금	(10%) 18,824,050 원
청구액	35,000,000 원

경상남도 거제시 삼거동 490

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사건번호	2025타경21868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8594))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,240,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~3일	2025-08-29	경매개시결정
~73일	2025-11-07	배당요구종기일
~279일	2026-06-01	100%	188,240,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거동 490	전	1250 ㎡ (378.13평)
제시외 건물	삼거동 490	창고	27.7 ㎡ (8.38평)	포함
	삼거동 490	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	삼거동 490	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 ‘수자원공사’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량의 접근은 불가능하나 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접지상(삼거동 산60번지)으로 제시외 건물 2동, 제시외 수목(감나무 등)이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물 중 기호㉡은 인접지상(삼거동 산60번지-타인소유(국(산림청))에 소재하는바 대상 토지와 인접하여 토지 소유자의 소유인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -제시외건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 제시외수목(감나무 등 약 55주, 고사리 1식)매각 포함. -지상에 급수설비(마을상수도)가 시설되어져 있는 것으로 조사됨. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지

국토부실거래가 경상남도 거제시 삼거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	답	생산관리	8m미만	1229	18,000
26.04.29	전	계획관리	8m미만	387	2,200
26.02.14	도로	계획관리	8m미만	11	10
26.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	10
25.09.09	답	생산관리	8m미만	501	10,000
25.08.14	대	생산관리	8m미만	3	50
25.08.14	대	생산관리	8m미만	4	50
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	10.5	12	지분
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	100	110	지분
25.08.11	도로	보전관리	-	23	25
25.08.11	도로	보전관리	-	23	25
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	10.5	12	지분
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	100	110	지분
25.07.16	도로	계획관리	8m미만	15	176
25.07.09	답	생산관리	8m미만	3898	61,000
25.07.09	답	생산관리	12m미만	165	2,000
25.07.09	답	생산관리	12m미만	166	2,000
25.06.27	답	생산관리	-	251	3,000
25.05.27	답	생산관리	8m미만	331	3,800
25.05.27	답	생산관리	8m미만	568	6,536
25.05.05	대	생산관리	12m미만	615	10,000
25.04.09	답	생산관리	-	1091	25,000
25.01.22	답	생산관리	8m미만	1359	21,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월10일	소유권 최OO		소멸
2	2025년8월21일	근저당권 최OO	35,000,000	소멸기준
3	2025년8월29일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	272,323,318원 75,951,255원	31% 4.8회
6개월	13건	257,979,238원 69,661,831원	29% 5.5회
12개월	19건	286,006,484원 120,422,609원	44% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.