감정가	34,986,000 원
최저가	(70%) 24,490,000 원
보증금	(10%) 2,449,000 원
청구액	11,744,549 원

전라남도 해남군 산이면 노송리 14-1

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사건번호	2025타경50671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,666.00㎡(503.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~236일		배당요구종기일
~224일	2026-06-01	100%	34,986,000	유찰
~266일	2026-07-13	70%	24,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노송리 14-1	전	1666 ㎡ (503.97평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록2. 제시외 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄱ : 덧붙인 건축물대장에 등재된 건축물과 면적이 상이하여 동일성 여부는 별도의 확인이 필요함), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄴ), 판넬조 판넬지붕 주택일부(ㄷ), 판넬조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 및 비닐하우스 1동 소재하며 인접한 세대(업자길 100)가 점유하는 것으로 보이는 주택부지에 수목 및 정원석 소재함. -목록1~3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 노송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	도로	계획관리	8m미만	261	150	지분
26.02.05	잡종지	보전관리	8m미만	1331	4,650
25.12.04	임야	보전관리	8m미만	13785	10,000
25.10.27	대	계획관리	8m미만	2687	7,800
25.10.01	임야	농림	-	745	1,010
25.10.01	전	농림	8m미만	1319	1,790
25.08.27	임야	계획관리	-	1978	1,196
25.08.27	임야	계획관리	-	1921	1,162
25.08.27	임야	계획관리	8m미만	1060	642
25.08.16	답	계획관리	8m미만	572	986
25.06.05	전	계획관리	8m미만	2856	4,000
25.03.13	전	농림	-	2777	6,109
25.03.11	전	농림	8m미만	2185	4,000
25.02.17	답	농림	-	446	736
25.02.17	답	농림	8m미만	3924	7,196
25.02.17	답	농림	8m미만	2645	4,800
25.01.14	전	농림	-	838	1,265	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2024년3월5일	가압류 서OOOO	9,962,642	소멸
4	2025년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	68,869,125원 57,261,441원	72% 1.5회
6개월	42건	53,391,583원 43,893,594원	72% 1.7회
12개월	77건	62,489,445원 42,373,641원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.