감정가	26,901,000 원
최저가	(100%) 26,901,000 원
보증금	(10%) 2,690,100 원
청구액	17,219,090 원

전라남도 완도군 군외면 영풍리 131-7

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사건번호	2025타경50641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	573.00㎡(173.33 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 신OO외 1명
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1.본건 지상 제시외 건물, 컨테이너 2동, 이동식 주택 1동 매각 제외 2.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~84일	2025-12-15	배당요구종기일
~252일	2026-06-01	100%	26,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영풍리 131-7	잡종지	573 ㎡ (173.33평)
제시외 건물	영풍리 131-7	창고	31.5 ㎡ (9.53평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1.본건 지상 제시외 건물, 컨테이너 2동, 이동식 주택 1동 매각 제외 2.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 제시외 판넬조 판넬지붕 기타건물(ㄱ : 건축물대장 부존재) 및 이동가능건물 1동, 컨테이너 2동 소재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 군외면 영풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	전	자연환경보전	-	77	100
25.12.31	답	자연환경보전	8m미만	1240.13	1,961	지분
25.12.31	대	자연환경보전	8m미만	204.65	324	지분
25.12.31	답	자연환경보전	8m미만	2161.76	3,418	지분
25.12.31	대	자연환경보전	8m미만	3.84	12	지분
25.12.31	대	자연환경보전	8m미만	514.5	813	지분
25.12.31	대	자연환경보전	-	8.65	14	지분
25.12.31	답	자연환경보전	8m미만	1069.35	1,691	지분
25.12.31	대	자연환경보전	-	13.45	40	지분
25.12.31	전	자연환경보전	8m미만	800.57	1,266	지분
25.09.30	양어장	자연환경보전	8m미만	670	5,662
25.09.30	양어장	자연환경보전	-	732.4	6,189
25.09.30	양어장	자연환경보전	8m미만	370	3,127
25.09.30	양어장	자연환경보전	8m미만	139	1,175
25.09.30	양어장	자연환경보전	8m미만	390	3,296
25.09.30	임야	자연환경보전	-	39.6	335
25.09.30	전	자연환경보전	8m미만	7	59
25.09.30	전	자연환경보전	8m미만	12	101
25.09.30	전	자연환경보전	8m미만	24	203
25.09.30	전	자연환경보전	8m미만	1	9
25.09.28	답	자연환경보전	8m미만	1828	5,100
25.09.23	임야	자연환경보전	-	20	60
25.07.15	임야	농림	8m미만	846.85	120	지분
25.07.15	임야	농림	8m미만	511.15	80	지분
25.04.11	답	생산관리	-	114	130
25.04.11	임야	자연환경보전	12m미만	1509	320
25.04.07	답	생산관리	8m미만	172.5	180
25.04.07	임야	농림	-	2484	300
25.03.27	전	자연환경보전	-	700	2,000
25.03.27	전	자연환경보전	8m미만	1104	2,750
25.03.21	답	자연환경보전	8m미만	2907	8,300
25.03.04	양어장	자연환경보전	-	29	83
25.03.04	양어장	자연환경보전	-	2042	5,820
25.02.24	답	자연환경보전	8m미만	1104	2,004
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	1535	1,500
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	1151	750
25.02.18	잡종지	생산관리	8m미만	854	500
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	829	750
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	401	750
25.02.18	임야	자연환경보전	8m미만	100	750
25.02.18	전	생산관리	-	677	500
25.02.18	잡종지	생산관리	8m미만	111	500
25.02.09	양어장	자연환경보전	-	2042	5,820
25.02.09	양어장	자연환경보전	-	29	83

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월20일	소유권 신OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 완OOOO	20,400,000	소멸기준
3	2022년8월17일	근저당권 완OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년1월25일	가처분 광OOOO		소멸
5	2025년9월23일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	59,135,248원 40,788,692원	73% 1.6회
6개월	30건	64,420,590원 38,300,700원	67% 2.3회
12개월	68건	144,375,278원 73,227,671원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.