감정가	135,984,200 원
최저가	(100%) 135,984,200 원
보증금	(10%) 13,598,420 원
청구액	67,440,000 원

전라남도 완도군 청산면 당락리 812-1

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사건번호	2025타경50637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적	198.94㎡(60.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~84일	2025-12-11	배당요구종기일
~256일	2026-06-01	100%	135,984,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당락리 812-1	대	397 ㎡ (120.09평)
건물	당락리 812-1	단층 농가주택 조립식판넬조	142.02 ㎡ (42.96평)
제시외 건물	당락리 812-1	다용도실	20.52 ㎡ (6.21평)	포함
	당락리 812-1	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	당락리 812-1	차양 캐노피	24 ㎡ (7.26평)	포함
	당락리 812-1	저온저장고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 당락리 소재 "도락리마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전원 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 조립식판넬조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 스톤 외단열 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3), 목록 1. 지상 조경수 및 조경석, 목록 2. 건물에 설치된 목재데크 및 목재차양지붕 각 매각 포함 2.목록 1. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 목록 ㄹ) 및 시설물(이동식 목재 테이블 등) 매각 제외 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 건물 현황. 1 - ㄱ 조립식판넬조 판넬지붕 다용도실 1 - ㄴ 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 1 - ㄷ 경량철골조 강판 및 PC지붕 차양 캐노피 1 - ㄹ 경량철골조 판넬 위 강판지붕 이동식 저온저장고

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 청산면 당락리 812-1번지

대지면적

397㎡
(120.3평)

연면적

142.02㎡
(43.04평)

건축면적

172.8㎡
(52.36평)

용적률산정
연면적

142.02㎡
(43.04평)

건폐율

43.52%

용적률

35.77%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2013.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 청산면 당락리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.07	108.48	10,000		2012
26.02.07	99	2,500		1970

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	59,135,248원 40,788,692원	73% 1.6회
6개월	30건	64,420,590원 38,300,700원	67% 2.3회
12개월	68건	144,375,278원 73,227,671원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.