감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	21,430,355 원

전라남도 해남군 해남읍 남외리 98 신명아파트 1동 6층 604호

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사건번호	2025타경50600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	37.38㎡(11.31 평)
건물면적	84.55㎡(25.58 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,430,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

미납관리비 존재여부는 별도 확인 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~4일	2025-09-01	경매개시결정
~85일	2025-11-21	배당요구종기일
~277일	2026-06-01	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남외리 98	4031분의 37.38	37.38 ㎡ (11.31평)
건물	남외리 98	1 철근콘크리트조	84.55 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 해남군 해남읍 남외리 소재 ""해남공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 아파트, 단독주택, 각종근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2)교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제6층 제604호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 하이새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 북동측 및 남동측으로 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	미납관리비 존재여부는 별도 확인 필요함 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 남외리 98번지

대지면적

3976㎡
(1204.85평)

연면적

35㎡
(10.61평)

건축면적

35㎡
(10.61평)

용적률산정
연면적

35㎡
(10.61평)

건폐율

0.88%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.07.18

사용승인일자

2016.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월22일	소유권 조OO		소멸
2	2013년12월4일	근저당권 해OOOO	36,400,000	소멸기준
3	2015년12월4일	근저당권 해OOOO	10,400,000	소멸
4	2025년9월1일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	190,500,000원 156,275,000원	88% 0.5회
6개월	4건	123,700,000원 99,358,350원	82% 1회
12개월	13건	139,020,462원 122,665,569원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.