감정가	12,272,000 원
최저가	(100%) 12,272,000 원
보증금	(10%) 1,227,200 원
청구액	142,781,019 원

전라남도 해남군 계곡면 당산리 769-1

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사건번호	2025타경50567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO / 농OOOOO OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~0일	2025-08-04	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~301일	2026-06-01	100%	12,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당산리 769-1	답	767 ㎡ (232.02평)
1) 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 해남군 계곡면 당산리 소재 태인마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거기타(농산물가공) 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 답임. 2) 인접도로 상태 일련번호(1) : 북측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 동측으로 구거부지에 개설된 비포장농로가 소재함. 일련번호(2) : 북동측으로 구거부지에 개설된 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하며, 북측으로 소폭의 콘크리트포장 현황도로가 소재하나 고저차로 출입 불편함. 3) 도시계획 및 기타 공법관계 일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 3)건물의 구조 및 현상 일련번호(3)-기호(가) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 경량철골(100×100), 벽체 : 판넬붙임, 유리마감 등, 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기, 바닥 : 콘크리트마감, 타일마감 등, 제2종근린생활시설(농산물가공) 건물로서 일반적인 전기설비, 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 농산물가공에 필요한 기계기구로서 장기간 가동이 중단된 상태임. 5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 귀 제시목록상 기계기구 일부는 소재불명임. <""기계기구 감정평가 명세표"" 참조> 닫기
참고 사항	1.현황 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록2) 현황 휴경지이며 목록1,2) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 -기계기구목록(1)-1,2 및 (2)-1,3 전체품목 소재불명하며 (2)-4의 부속품 일부 소재불명함

국토부실거래가 전라남도 해남군 계곡면 당산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.14	전	농림	-	1091	2,720
26.03.10	임야	계획관리	-	1769	1,100
26.02.12	임야	보전관리	8m미만	73	50
25.12.02	답	농림	8m미만	1758	1,593
25.11.18	학교용지	계획관리	8m미만	23	88
25.11.18	학교용지	계획관리	8m미만	33	120
25.10.29	대	계획관리	8m미만	635	1,200
25.09.05	전	농림	-	805	1,438
25.05.22	답	농림	8m미만	1084	942
25.05.19	대	계획관리	8m미만	301	630
25.03.04	전	보전관리	8m미만	575	585
25.03.04	답	보전관리	8m미만	537	563
25.03.04	전	보전관리	8m미만	314	320
25.03.04	답	보전관리	8m미만	1800	2,124
25.03.04	답	보전관리	8m미만	942	908
25.01.28	답	농림	8m미만	1655	2,068

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년5월17일	근저당권 중OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2025년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년9월29일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	68,869,125원 57,261,441원	72% 1.5회
6개월	42건	53,391,583원 43,893,594원	72% 1.7회
12개월	77건	62,489,445원 42,373,641원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.