감정가	326,585 원
최저가	(100%) 326,585 원
보증금	(10%) 32,659 원
청구액	4,309,832 원

전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1

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사건번호	2025타경50563
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	15.05㎡(4.55 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	오OOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.25.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각,제시외 건물 및 가설건축물 등 매각 제외 2.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.8.28.자 해남군 송지면 사실 조회회신 참조) 3.목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '토지 북측 타인소유 단독주택의 부속토지 등'으로 이용중임 4.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~5일	2025-08-05	경매개시결정
~88일	2025-10-27	배당요구종기일
~305일	2026-06-01	100%	326,585	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학가리 271-1	전	15.0476 ㎡ (4.55평)	지분 1323분의 126 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 학가리 소재 ""학가마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형, 북측 인접 단독주택의 부속토지로 이용중임. 기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1.지분매각,제시외 건물 및 가설건축물 등 매각 제외 2.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.8.28.자 해남군 송지면 사실조회회신 참조) 3.목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '토지 북측 타인소유 단독주택의 부속토지 등'으로 이용중임 4.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1) 제시외 철파이프비닐하우스 소재함 -목록2) 제시외 목조및조적조 기타지붕 주택및창고(ㄱ), 조적조 판넬지붕 견사(ㄴ), 조적조 평지붕 주택(ㄷ), 경량철골조 강판및판넬지붕 창고(ㄹ) 소재함 -목록1,2) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 학가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.11	대	계획관리	8m미만	813	3,300
26.04.19	염전	생산관리	8m미만	1723	3,200
26.04.14	답	농림	8m미만	3026	6,657
26.04.14	답	농림	8m미만	3961	8,160
26.04.14	답	농림	8m미만	3950	8,137
26.04.14	답	농림	8m미만	4052	8,347
26.04.14	답	농림	8m미만	3992	8,224
26.04.14	답	농림	8m미만	6718	13,839
26.04.14	답	농림	8m미만	3547	7,307
26.03.23	답	농림	8m미만	436	1,783
26.03.23	전	농림	8m미만	575	2,017
26.03.20	전	농림	-	1250	700
25.12.29	답	농림	8m미만	5811	5,000
25.11.11	답	농림	8m미만	1407.4	3,000
25.11.07	전	계획관리	-	260	667
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	131	400
25.06.25	답	농림	8m미만	4004	8,208
25.06.25	답	농림	8m미만	6317	12,950
25.06.25	답	농림	8m미만	3957	8,112
25.06.25	답	농림	8m미만	5289	10,842
25.06.25	답	농림	8m미만	3000	6,150
25.06.25	답	농림	8m미만	3921	7,881
25.05.14	답	농림	12m미만	1066	4,531
25.05.14	답	농림	8m미만	436	1,853
25.05.14	답	농림	12m미만	1109	4,715
25.05.14	답	농림	12m미만	918	3,902
25.05.07	답	농림	8m미만	993	1,396
25.05.07	답	농림	8m미만	3067	4,311
25.05.07	답	농림	8m미만	3384	5,157
25.04.29	답	농림	8m미만	3067	4,311
25.04.29	답	농림	8m미만	993	1,396
25.04.29	답	농림	8m미만	3384	5,157
25.04.22	답	농림	8m미만	2400	4,560
25.04.22	답	농림	8m미만	2800	5,320
25.04.21	임야	계획관리	-	5531	4,998
25.04.21	임야	계획관리	-	224	202
25.03.17	답	농림	8m미만	2635	8,760
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	495	1,500
25.02.17	답	농림	8m미만	1827	3,307
25.02.17	답	농림	8m미만	4529	6,100
25.02.17	답	농림	8m미만	2152	3,894
25.02.04	답	농림	8m미만	1656	1,500
25.01.08	답	농림	8m미만	2085	4,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년11월29일	소유권 신OO		소멸
3	2004년6월17일	소유권 신OO		소멸
4	2020년6월25일	가압류 예OOOO	4,817,801	소멸기준
5	2025년8월5일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO
전OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	68,869,125원 57,261,441원	72% 1.5회
6개월	42건	53,391,583원 43,893,594원	72% 1.7회
12개월	77건	62,489,445원 42,373,641원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.