감정가	21,208,650 원
최저가	(100%) 21,208,650 원
보증금	(10%) 2,120,865 원
청구액	20,273,187 원

전라남도 완도군 청산면 읍리 94-1

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사건번호	2025타경50535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,836.50㎡(858.04 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50535

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.8.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4. 분묘 수기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1.일괄매각. 목록 2, 4 지분매각 2.목록 3, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구계획서 등) 발급 가능하 다는 회신 있음(2025.8.5.완도군 청산면 사실조회서 참조) 3.목록 3. 현황 전(휴경지) 및 묵정밭이고, 목록 4. 현황 전(휴경지) 및 일부 묘지임 4.목록 4. 지상 분묘 수기 소재하고 이를 감안하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~325일	2026-06-01	100%	21,208,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍리 94-8	도로	139 ㎡ (42.05평)
	읍리 94-6	도로	43.5 ㎡ (13.16평)	지분 2분의 1 전부
	읍리 94-3	전	1253 ㎡ (379.03평)
	읍리 94-1	전	1401 ㎡ (423.80평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 읍리 소재 ""권덕리마을"" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대 및 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 도로 등으로 이용중임. 기호(3): 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(4): 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중임. 기호(5): 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황도로임. 기호(3): 현황도로 세로(가)에 접함. 기호(4): 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(5): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(5): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원, 공원자연보존지구(2023-05-31) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 목록 2, 4 지분매각 2.목록 3, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구계획서 등) 발급 가능하다는 회신 있음(2025.8.5.완도군 청산면 사실조회서 참조) 3.목록 3. 현황 전(휴경지) 및 묵정밭이고, 목록 4. 현황 전(휴경지) 및 일부 묘지임 4.목록 4. 지상 분묘 수기 소재하고 이를 감안하여 평가함 맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 청산면 읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.26	전	생산관리	8m미만	552	597
25.12.26	전	생산관리	8m미만	591	653
25.12.01	전	생산관리	8m미만	1327	990
25.12.01	도로	생산관리	8m미만	18	10
25.11.27	도로	생산관리	8m미만	18	10
25.11.27	전	생산관리	8m미만	1327	990
25.10.21	대	계획관리	8m미만	251	500
25.09.29	전	생산관리	8m미만	932	500
25.09.29	전	생산관리	8m미만	848	700
25.09.29	대	계획관리	8m미만	188	300
25.09.29	대	계획관리	8m미만	248	700
25.09.29	대	계획관리	8m미만	188	500
25.09.08	전	생산관리	-	1035	120
25.09.08	도로	생산관리	8m미만	12	1
25.09.08	답	생산관리	-	555	120
25.09.08	답	생산관리	-	549	120
25.09.08	답	생산관리	-	400	100
25.09.08	답	생산관리	8m미만	590	165
25.09.08	답	생산관리	8m미만	494	120
25.09.08	답	생산관리	-	367	90
25.09.08	답	생산관리	-	688	164
25.06.18	답	자연환경보전	8m미만	565	100
25.05.14	전	생산관리	8m미만	645	1,000
25.02.24	전	자연환경보전	-	1619	319

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월30일	소유권 조OO		소멸
2	1995년4월17일	소유권 양OO		소멸
3	2004년8월31일	가압류 한OOOO	12,566,689	소멸기준
4	2021년3월22일	가압류 (OOOO	5,075,097	소멸
5	2022년8월23일	가압류 (OOOO	15,457,599	소멸
6	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	59,135,248원 40,788,692원	73% 1.6회
6개월	30건	64,420,590원 38,300,700원	67% 2.3회
12개월	68건	144,375,278원 73,227,671원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.