감정가	90,300,320 원
최저가	(100%) 90,300,320 원
보증금	(10%) 9,030,032 원
청구액	23,604,019 원

전라남도 무안군 일로읍 월암리 93

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사건번호	2025타경524
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	345.00㎡(104.36 평)
건물면적	85.20㎡(25.77 평)
채무/소유자	서OO(OOOO)외 1명 / 서OO(OOOO)외 1명
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,300,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,604,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 21.05.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 타인 소유의 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 목록 1.(가)는 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '스레트 위 강판지붕'임 목록 2. 일부 지상 소재 제시외 수목(감나무) 및 제시외 물건(ㄹ,관정) 매각 포함 목록 2. 일부 지상 매각대상 아닌 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린 채로 소재함(감정평가서 참조), 이로 인하여 제한 받는 가격은 72,105,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~96일	2026-01-19	배당요구종기일
~229일	2026-06-01	100%	90,300,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월암리 93	대	345 ㎡ (104.36평)
건물	월암리 93	단층 주택 시멘트	54 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	월암리 93	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	월암리 93	차양	18 ㎡ (5.45평)	포함
	월암리 93	창고	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	월암리 93	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(전남체육고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-08)(전남체육중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(감나무) 및 제시외물건 ㄹ) 관정 1식이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 보일러실 약 3㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 차양 약 18㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트 위 강판지붕 단층, 창고 약 10.2㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 현황은 "스레트 위 강판지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 목록 1.(가)는 공부상 '스레트지붕'이나, 현황은 '스레트 위 강판지붕'임 목록 2. 일부 지상 소재 제시외 수목(감나무) 및 제시외 물건(ㄹ,관정) 매각 포함 목록 2. 일부 지상 매각대상 아닌 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린 채로 소재함(감정평가서 참조), 이로 인하여 제한 받는 가격은 72,105,000원임 -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물의 일부 지상위에 타인 소유의 건물이 타 지번과 물린채로 소재함. [제시외건물] (ㄱ):파이프조 강판 지붕 단층 창고 (ㄴ):조적조 강판 지붕 단층 보일러실 (ㄷ):파이프조 스레트 및 강판 지붕 가추 *지적경계가 불분명 하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 일로읍 월암리 93번지

대지면적

345㎡
(104.55평)

연면적

54㎡
(16.36평)

건축면적

54㎡
(16.36평)

용적률산정
연면적

54㎡
(16.36평)

건폐율

15.65%

용적률

15.65%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 월암리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.15	98.17	20,000		2025
26.04.20	251.38	30,000		2012
26.04.15	46.28	15,000		1938
26.03.24	66	13,500		1981
26.03.05	46.28	15,000		1938
26.02.13	75.35	4,500		1983
26.02.09	59.5	9,000		1979
26.02.09	59.5	8,500		1979
26.01.19	251.38	30,000		2012
26.01.16	198	300	34	2017
26.01.16	198	300	34	2017
26.01.01	198	300	34
26.01.01	129.95	300	30	2017
25.12.29	84.35	6,000		2003
25.12.23	390.8	49,000		2017
25.12.22	42.9	2,000		1978
25.12.02	52.9	2,800		1977
25.10.31	49.4	4,000		2003
25.10.20	109.33	10,000		2002
25.10.15	49.6	4,600		1978
25.07.15	61.88	2,600		2000
25.06.24	56.07	7,500		1989
25.05.19	122.85	17,000		1984
25.05.06	66.06	22,000		2018
25.04.16	52.84	2,900		1964
25.02.25	94.24	5,250		1982
25.01.03	42.98	500		1932

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 서OO		소멸
2	2021년5월7일	근저당권 일OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	가압류 경OOOO	49,999,970	소멸
4	2022년7월22일	가압류 (OOOO	17,917,058	소멸
5	2024년12월19일	가압류 삼OOOO	35,186,545	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 일OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 서OO		소멸
2	2021년5월7일	근저당권 일OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	가압류 경OOOO	49,999,970	소멸
4	2022년7월22일	가압류 (OOOO	17,917,058	소멸
5	2024년12월19일	가압류 삼OOOO	35,186,545	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부(방2칸)	12,000,000 [월]100,000	O
이OO	17.4.18. 2026.1.19.	2026.1.19.	17.4.18.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	92,942,130원 68,105,000원	73% 1회
6개월	2건	92,942,130원 68,105,000원	73% 1회
12개월	4건	60,834,065원 44,045,000원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.