감정가	112,371,000 원
최저가	(100%) 112,371,000 원
보증금	(10%) 11,237,100 원
청구액	497,058,015 원

전라남도 영암군 신북면 월지리 산65

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사건번호	2025타경510
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,709.00㎡(1,424.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3. 23.11.09.가압류 설정 목록 2. 25.06.25.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '전','도로'임, 일부 지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함, 타인(소유자의 형) 소유 비닐하우 스 및 비닐하우스 옆 수목 매각 제외, 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함(감정평가서 참조) 목록 2. 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임 목록 3. 공부상 '목장용지'이나 현황은 '축사 건부지'임, 일부 지상에 타인(채무자의 형) 소유 축사, 비닐하우스가 있으며, 퇴비 가 적치되어 있음, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 32,536,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~17일	2025-10-10	경매개시결정
~112일	2026-01-13	배당요구종기일
~251일	2026-06-01	100%	112,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월지리 산65	임야	2876 (현황: 전 도로) ㎡ (869.99평)
	월지리 산66-7	임야	173 (현황: 도로) ㎡ (52.33평)
	월지리 154-4	목장용지	1660 (현황: 축사 건부지) ㎡ (502.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 월지리 소재 마항동마을내[일련번호 1) ~ 4)], 영암군 시종면 와우리 소재 갈곡마을 북서측 근거리[일련번호 6)]에 위치한 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전, 도로 등임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 현황 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 축사 건부지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 6) 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 본건 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 6) 북측으로 노폭 약 3 ~ 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 본건 지상에는 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재되어 있으며, 경계지상에 타인소유 건물의 일부가 소재한 것으로 추정됨. 일련번호 3) 본건 지상에는 공부상 타인소유의 건물(축사)이 소재하고, 이전설치가 용이한 비닐하우스가 소재함. 일련번호 4) 본건 지상에 이동성이 용이한 컨테이너가 소재하고, 수목(감나무 등)이 식재됨. 1)건물의 구조 일련번호 5-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 5-가) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 5-가) 급배수설비, 위생설비, 태양광발전설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 57.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고, 약 15.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 1.9㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 22.4㎡임. 제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 5.4㎡임. 제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실 등, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㅈ) 철파이프조 넥산지붕 단층, 가추, 약 8.0㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 공부상 '임야'이나 현황은 '전','도로'임, 일부 지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함, 타인(소유자의 형) 소유 비닐하우스 및 비닐하우스 옆 수목 매각 제외, 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재함(감정평가서 참조) 목록 2. 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임 목록 3. 공부상 '목장용지'이나 현황은 '축사 건부지'임, 일부 지상에 타인(채무자의 형) 소유 축사, 비닐하우스가 있으며, 퇴비가 적치되어 있음, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 32,536,000원임 본건(기호1) 지상위에 소재한 수목에 대하여 현황재조사 명령에 의해 조사한 바, 별첨 사진과 같이 본건 일부(도로변 위) 지상위에 수그루의 감나무가 식재되어 있어 인근주택에 거주하는 소유자의 형 김승호에게 전언상 문의한 바 자신의 부가 식재하였으며 고인이 된 이후로 자신이 관리중에 있다고 함을 확인하였으며, 비닐하우스 옆 수목등은 김승호가 식재한 수목임을 확인하였음. 도로변위 매실나무등은 타지번과 경계구분 없는 곳에 식재되어 있으며 타인 김광섭(타지 거주)의 소유임을 김승호를 통하여 확인하였으나 자세한 사용권한은 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 월지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	임야	계획관리	-	805	976
26.04.01	전	계획관리	8m미만	1224	2,575
26.04.01	임야	계획관리	12m미만	74	30
26.04.01	전	계획관리	8m미만	849	1,786
26.04.01	전	계획관리	8m미만	849	1,786
26.04.01	전	계획관리	12m미만	304	639
26.04.01	전	계획관리	12m미만	304	639
26.04.01	전	계획관리	8m미만	1224	2,575
26.03.18	대	계획관리	8m미만	231	700
26.02.25	임야	계획관리	12m미만	585	1,540
26.02.25	전	계획관리	-	1925	5,060
25.12.16	답	농림	8m미만	1716	3,120
25.12.08	전	농림	-	78	109
25.12.08	전	계획관리	-	390	702
25.12.08	전	농림	8m미만	294	412
25.12.08	전	농림	8m미만	128	179
25.09.29	임야	계획관리	-	556	350	지분
25.09.29	전	계획관리	8m미만	2696	4,000
25.09.25	묘지	계획관리	-	486	1,323
25.09.20	전	계획관리	12m미만	817	1,976
25.09.20	전	계획관리	12m미만	4291	10,384
25.09.19	구거	계획관리	-	184	448
25.09.19	임야	계획관리	-	282	680
25.09.19	임야	계획관리	-	415	1,008
25.09.19	전	계획관리	12m미만	13788	33,368
25.09.05	전	계획관리	8m미만	189	397
25.09.05	전	계획관리	-	147	309
25.09.05	전	계획관리	8m미만	714	1,571
25.09.05	전	계획관리	-	552	1,214
25.07.15	답	농림	8m미만	2456	6,140
25.07.15	답	농림	8m미만	1554	3,730
25.06.27	답	농림	8m미만	2456	6,140
25.06.27	답	농림	8m미만	1554	3,730
25.06.20	전	계획관리	-	912	700
25.03.26	답	농림	12m미만	1054	2,232
25.03.26	답	농림	12m미만	166	351
25.03.26	답	농림	8m미만	9303	19,698
25.02.27	답	계획관리	8m미만	3069	6,496

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월9일	가압류 삽OOOO	611,923,145	소멸기준
3	2025년6월25일	가압류 남OOOO	483,804,250	소멸
4	2025년10월10일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	비닐하우스창고	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상 - 현재
비고 (매각물건 명세서)	김승호: 채무자의 형임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	52,814,675원 20,851,848원	41% 4회
6개월	8건	214,480,688원 75,144,752원	58% 3.8회
12개월	20건	247,128,034원 85,098,681원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.