감정가	510,900 원
최저가	(100%) 510,900 원
보증금	(10%) 51,090 원
청구액	105,897,145 원

전라남도 완도군 보길면 중통리 산230-2

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사건번호	2025타경50443
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	131.00㎡(39.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~397일		배당요구종기일
~403일	2026-06-01	100%	510,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 산230-2	임야	131 ㎡ (39.63평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임. 일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 해안 야산지대임. 2)교통상황 본건은 도서지방에 소재하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 도로 및 주거나지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 답으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 전 및 주거용으로 이용중임. 일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 일부가 도로임. 일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4),(5) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 일부 '대' 및 '도로'임. 일련번호(3)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 일부 '대' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임 목록1)도로 및 대지로 수목 다수 소재,목록2)묵`답`으로 오래된 우물 소재,목록3)일부 대지이며 목록3)및 타 지상에 제시외 목조 스레트지붕 주택(ㄱ:건출물대장 부존재),수목 다수 소재,타인 소유 제시외 조적 및 판넬조 판넬지붕 주택(ㄴ:건축물대장 부존재),블럭조 스레트지붕 보일러실(ㄷ)및 수목 다수 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.목록3)지상 채무자 및 타인 소유 수목이 식재돼있음.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 중통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.06	대	계획관리	8m미만	377	1,200
26.02.06	답	계획관리	8m미만	721	700
25.12.05	대	계획관리	8m미만	366	500
25.11.12	대	계획관리	8m미만	218	1,000
25.09.02	전	계획관리	-	466	200
25.07.21	전	계획관리	8m미만	136	300
25.05.26	잡종지	계획관리	-	661	1,000
25.05.26	전	생산관리	-	1203	550
25.05.15	전	생산관리	-	1600	700
25.01.16	답	생산관리	8m미만	439	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1970년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월27일	가압류 농OOOO	100,840,483	소멸기준
3	2024년11월20일	가압류 노OOOO	15,386,639	소멸
4	2025년4월25일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	147,706,000원 41,005,000원	37% 4.5회
6개월	7건	63,115,137원 22,380,200원	48% 3.4회
12개월	17건	36,692,641원 17,675,653원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.