감정가	4,912,000 원
최저가	(100%) 4,912,000 원
보증금	(10%) 491,200 원
청구액	105,897,145 원

전라남도 완도군 보길면 중통리 985

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사건번호	2025타경50443
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 지상 수목 매각 포함 2.목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1.은 도로로 활용중으로 농지로 원상회복 후 농지취득자격증 명 발급가능하다는 회신있음(26.1.26.자 완도군 보길면 사실조회회신 참조) 3.목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황'대, 도로 등'으로 이용중이며, 목록 2. 현황 '묵답'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~403일	2026-06-01	100%	4,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중통리 985	답	198 ㎡ (59.90평)
토지	중통리 986	답	152 ㎡ (45.98평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)~(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임. 일련번호(4),(5) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 농암마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 소재하는 해안 야산지대임. 2)교통상황 본건은 도서지방에 소재하며, 일반적인 교통이용 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 도로 및 주거나지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 답으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 전 및 주거용으로 이용중임. 일련번호(4),(5) : 사다리형 완경사로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측 및 동측 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 일부가 도로임. 일련번호(2) : 남서측으로 일련번호(1)에 접하고, 남동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4),(5) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호(4),(5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 일부 '대' 및 '도로'임. 일련번호(3)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 일부 '대' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 지상 수목 매각 포함 2.목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1.은 도로로 활용중으로 농지로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 회신있음(26.1.26.자 완도군 보길면 사실조회회신 참조) 3.목록 1. 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황'대, 도로 등'으로 이용중이며, 목록 2. 현황 '묵답'임 목록1)도로 및 대지로 수목 다수 소재,목록2)묵`답`으로 오래된 우물 소재,목록3)일부 대지이며 목록3)및 타 지상에 제시외 목조 스레트지붕 주택(ㄱ:건출물대장 부존재),수목 다수 소재,타인 소유 제시외 조적 및 판넬조 판넬지붕 주택(ㄴ:건축물대장 부존재),블럭조 스레트지붕 보일러실(ㄷ)및 수목 다수 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.목록3)지상 채무자 및 타인 소유 수목이 식재돼있음.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 중통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.06	대	계획관리	8m미만	377	1,200
26.02.06	답	계획관리	8m미만	721	700
25.12.05	대	계획관리	8m미만	366	500
25.11.12	대	계획관리	8m미만	218	1,000
25.09.02	전	계획관리	-	466	200
25.07.21	전	계획관리	8m미만	136	300
25.05.26	잡종지	계획관리	-	661	1,000
25.05.26	전	생산관리	-	1203	550
25.05.15	전	생산관리	-	1600	700
25.01.16	답	생산관리	8m미만	439	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월27일	가압류 농OOOO	100,840,483	소멸기준
3	2024년11월20일	가압류 노OOOO	15,386,639	소멸
4	2025년4월25일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	23,578,031원 10,808,692원	46% 4.5회
6개월	24건	26,246,892원 14,567,667원	50% 4회
12개월	60건	31,875,976원 16,552,707원	60% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.