감정가	16,625,000 원
최저가	(100%) 16,625,000 원
보증금	(10%) 1,662,500 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 해남군 문내면 고평리 155

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사건번호	2025타경1733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	665.00㎡(201.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.1.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급 가능하다는 회신있음 (2026.4.13.해남군 문내면 사실조회서 참조) 2.현황 휴경지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~0일	2025-10-21	경매개시결정
~83일	2026-01-12	배당요구종기일
~223일	2026-06-01	100%	16,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고평리 155	답	665 ㎡ (201.16평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 고평리 소재 "고당마을" 북동측 근거리[일련번호 (1),(2)] 및 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "목삼마을 남측 인근[일련번호 (3)]에 위치하며, 주변은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(3) : 부정형의 완경사지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 일부 현황 도로 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3) 토지는 일부 현황 도로 및 유지로 이용중이며, 별지 "사진 용지"와 같이 이동이 용이한 건조기가 소재함. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급 가능하다는 회신있음(2026.4.13.해남군 문내면 사실조회서 참조) 2.현황 휴경지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1,2. 현황 휴경지임. -목록3. 일부 토지가 농로이며 담수지 소재함. -목록1~3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 고평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.03	전	계획관리	8m미만	2338	3,540
26.04.02	전	계획관리	8m미만	2021	3,000
26.03.20	대	계획관리	8m미만	370	1,500
26.03.09	답	농림	12m미만	2395	4,300
26.02.23	답	농림	8m미만	1571	1,700
25.12.31	대	계획관리	8m미만	192	1,200
25.12.04	답	농림	8m미만	1582	3,480
25.12.04	답	농림	8m미만	1404	3,089
25.12.04	답	농림	8m미만	1847	4,063
25.12.04	답	농림	8m미만	2324	4,648
25.12.04	답	농림	8m미만	1673	3,346
25.12.04	답	농림	8m미만	2444	4,888
25.12.04	답	농림	8m미만	2715	5,430
25.12.04	답	농림	8m미만	3039	6,686
25.11.17	전	농림	8m미만	1151	1,050
25.10.21	전	계획관리	-	1405	2,125
25.10.21	전	계획관리	8m미만	2251	3,405
25.10.21	전	농림	-	242	387
25.08.26	전	생산관리	8m미만	1603	1,800
25.08.26	전	생산관리	8m미만	1679	1,900
25.07.04	답	농림	8m미만	4405	9,327
25.05.15	답	계획관리	-	863	1,000
25.02.03	답	생산관리	12m미만	1709	2,350
25.02.03	답	농림	8m미만	1057	1,450
25.01.21	전	농림	12m미만	1538	4,660
25.01.17	전	계획관리	-	1362	1,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월10일	근저당권 전OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년10월21일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	68,869,125원 57,261,441원	72% 1.5회
6개월	42건	53,391,583원 43,893,594원	72% 1.7회
12개월	77건	62,489,445원 42,373,641원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.