감정가	8,844,000 원
최저가	(100%) 8,844,000 원
보증금	(10%) 884,400 원
청구액	179,123,729 원

전라남도 진도군 조도면 창유리 2301

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사건번호	2025타경921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	737.00㎡(222.94 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.4.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~0일	2025-04-01	경매개시결정
~420일		배당요구종기일
~426일	2026-06-01	100%	8,844,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창유리 2301	전	737 ㎡ (222.94평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)는 전라남도 진도군 조도면 눌옥도리 소재 ""눌옥도리마을회관""서측 인근에, 기호 3)은 전라남도 진도군 조도면 창유리 소재 ""산행리마을회관""남서측 인근에 각각 위치하며, 기호 1,2) 주위환경은 바다 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 어촌지대이며. 기호 3)의 주위환경은 전 답 및 마을 등이 혼재한 해안가 농경지대임. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량 진입 가능하나 여객선 운항이 1일 한번으로 교통상황은 나쁜 편임. 기호 3) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 부정형의 완경사로 주거나지 상태임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) : 지적도상 기호1)은 북측으로, 기호 2)는 남측으로 세로(불)에 접함. 기호 3) : 남측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원마을지구(16-눌옥)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 진도군 조도면 창유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	농림	8m미만	2046	1,400
26.03.23	답	농림	8m미만	1000	600
26.02.09	대	계획관리	8m미만	347	200
26.02.09	답	자연환경보전	-	1590	200
26.02.09	답	계획관리	-	40	100
26.02.09	전	자연환경보전	-	2370	200
25.12.09	대	계획관리	8m미만	56.92	230	지분
25.11.28	대	자연환경보전	8m미만	377	1,000
25.11.10	전	계획관리	12m미만	530	500
25.10.16	전	계획관리	8m미만	902	450
25.09.19	학교용지	계획관리	8m미만	104	401
25.09.15	답	계획관리	8m미만	954	350
25.07.12	전	생산관리	-	472	1,500
25.07.12	전	생산관리	12m미만	1768	2,000
25.07.01	전	계획관리	-	660	6,000
25.05.19	전	자연환경보전	8m미만	1215	500
25.05.15	대	계획관리	8m미만	321	2,000
25.05.15	전	계획관리	8m미만	883	300
25.05.07	전	계획관리	-	707	300
25.04.07	답	계획관리	-	1636	2,400
25.03.17	전	계획관리	8m미만	175	80
25.02.25	답	계획관리	8m미만	241	300
25.02.10	답	농림	12m미만	1378	850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월4일	가압류 진OOOO	5,278,664	소멸기준
3	2024년1월8일	가압류 농OOOO	85,127,149	소멸
4	2025년4월1일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	218,592,373원 215,039,600원	62% 3.3회
6개월	11건	99,676,611원 96,245,632원	71% 2.3회
12개월	29건	51,371,668원 47,033,595원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.