감정가	19,068,000 원
최저가	(100%) 19,068,000 원
보증금	(10%) 1,906,800 원
청구액	104,477,232 원

전라남도 진도군 고군면 석현리 796

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사건번호	2025타경655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,362.00㎡(412.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 655

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 고군면 사실조회회신서 참조) 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~469일		배당요구종기일
~479일	2026-06-01	100%	19,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현리 796	전	1362 ㎡ (412.01평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재‘석현리경로당마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 창고부지, 일련번호(3)~(5),(7)~(9)는 부정형의 완경지로서 전, 일련번호(6)은 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)~(7) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로, 일련번호(8),(9)는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(5)~(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 일련번호(3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(6) 지상에 후면 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2014.07.22.) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(2-가) : 제조업소 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 고군면 사실조회회신서 참조) 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 목록1)지상 지하수 시설(등록 관정)소재,목록2-가)제조업소 내부 일부는 주거용도로 이용중이며 목록4,5,7,8,9)지상 철파이프하우스 소재하며 목록7)지상 하우스 5동 내부 화분형 블루베리나무가 소재, 내,외부에 기계기구(보온시설)소재, 목록8,9)지상 하우스내 포도나무(150여주)가 식재돼있으며 목록5)지상 수목(동백나무 등)다수 소재,목록6)지상 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 석현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.10	답	농림	8m미만	870	800
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	264	228
25.12.08	답	농림	12m미만	2792	3,253
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1234	1,309
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1976	2,097
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2493	2,647
25.12.08	전	계획관리	8m미만	719	605
25.12.08	전	계획관리	-	2662	2,137
25.12.08	전	자연녹지	-	664	541
25.12.08	답	농림	8m미만	2717	2,137
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2166	2,299
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1165	1,237
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	264	228
25.12.08	전	자연녹지	-	664	541
25.12.08	전	계획관리	8m미만	719	605
25.12.08	전	자연녹지	-	972	792
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2166	2,299
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1976	2,097
25.12.08	답	농림	8m미만	2717	2,137
25.12.08	전	계획관리	-	2662	2,137
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1234	1,309
25.12.08	답	농림	12m미만	2792	3,253
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	1165	1,237
25.12.08	답	생산녹지	8m미만	2493	2,647
25.12.08	전	자연녹지	-	972	792
25.11.17	대	계획관리	8m미만	198	500
25.09.15	전	계획관리	8m미만	787	160
25.09.15	대	계획관리	8m미만	476	140
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	301	910
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	10	30
25.09.14	대	자연녹지	8m미만	119	360
25.06.24	답	자연녹지	8m미만	1620	250
25.06.17	전	계획관리	8m미만	955	870
25.06.17	임야	농림	-	15174	1,830
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	284	200
25.01.25	전	계획관리	8m미만	367	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월16일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월17일	근저당권 진OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년7월29일	가압류 농OOOO	246,455,633	소멸
5	2025년1월9일	가압류 진OOOO	50,436,027	소멸
6	2025년2월11일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2025년4월16일	가압류 농OOOO	30,113,796	소멸
8	2025년4월16일	가압류 농OOOO	5,314,199	소멸
9	2025년4월29일	가압류 선OOOO	31,853,876	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	218,592,373원 215,039,600원	62% 3.3회
6개월	11건	99,676,611원 96,245,632원	71% 2.3회
12개월	29건	51,371,668원 47,033,595원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.