감정가	383,463,880 원
최저가	(100%) 383,463,880 원
보증금	(10%) 38,346,388 원
청구액	191,035,000 원

충청북도 충주시 단월동 521-3

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사건번호	2025타경30847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,996.00㎡(603.79 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30847

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~5일	2025-10-22	경매개시결정
~101일	2026-01-26	배당요구종기일
~227일	2026-06-01	100%	383,463,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단월동 521-3	답	528 ㎡ (159.72평)
	단월동 521-5	답	542 ㎡ (163.96평)
	단월동 522-2	답	509 ㎡ (153.97평)
	단월동 522-11	답	417 ㎡ (126.14평)	박의순 지분 834분의 331.75 전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 단월동 소재 "단월초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 기존 단독주택 및 주거나지, 전 및 답 등의 농경지 등이 혼재된 시 외곽 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진, 출입이 가능하고 동측 인근으로 간선도로가 통과하며, 시내까지의 거리 등을 감안시 일반적 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(2) : 정방형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 가장형의 평지로 주거나지로 이용중임. 기호(4) : 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1), (2) : 북측으로 3m 내외의 포장된 도로(본건 기호(4))와 접함. 기호(3) : 남측으로 3m 내외의 포장된 도로(본건 기호(4)) 및 서측으로 3m 내외의 포장된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 기호(2)는 사진용지와 같이 지상 일부에 토사(흙더미) 또는 건축자재가 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(1)~(4) 는 공부상 지목 "답"이나 현황은 기호(1)~(3)은 주거나지, 기호(4)는 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(1), (2) 및 (3)은 공부상 지목 "답"이나, 현황은 주거나지의 상태로서, 기준시점 기준으로 건축행정시스템 사이트인 ‘세움터’에서 (허가년도 : 2022년, 허가구분 : 신축신고, 주용도 : 단독주택) 허가신고현황이 조회되니 정확한 허가관계 및 허가유효여부, 소유권 변동에 따른 승계취득 및 철회, 취소여부 등에 관한 사항은 관계기관의 문의 및 확인을 요하며 경매 입찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공유자우선매수권 없음 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조) -목록 1~4 공부상 지목은 '답'이나 현황은 목록 1~3 '주거나지', 목록 4 '도로'임 목적물 4번은 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 단월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	전	자연녹지	8m미만	1216.5	15,100	지분
26.04.02	전	자연녹지	8m미만	100	900	지분
26.04.02	전	자연녹지	8m미만	879	26,600
26.04.02	전	자연녹지	8m미만	123.5	1,200	지분
26.02.10	제방	생산녹지	8m미만	12.89	350	지분
26.02.05	답	생산녹지	25m미만	2985	45,000
25.12.17	제방	생산녹지	8m미만	77.34	2,106	지분
25.12.05	전	생산녹지	8m미만	1002	16,200
25.12.05	전	자연녹지	8m미만	165	1,700	지분
25.12.05	전	생산녹지	12m미만	1312	22,000
25.11.26	도로	제1종일반주거	8m미만	20	300
25.11.19	전	자연녹지	8m미만	110	1,000	지분
25.11.19	전	자연녹지	-	559	10,000
25.10.28	제방	용도미지정	-	1095.85	30,000	지분
25.09.04	도로	제1종일반주거	8m미만	108	11,873
25.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	157	9,000
25.09.04	대	제1종일반주거	8m미만	486	53,427
25.08.11	답	생산녹지	-	197.6	3,309	지분
25.08.11	답	생산녹지	25m이상	987.5	16,539	지분
25.08.11	답	생산녹지	8m미만	727.5	12,152	지분
25.07.25	전	자연녹지	-	60	3,240
25.07.07	전	자연녹지	-	157	4,230
25.07.07	전	자연녹지	8m미만	623	16,770
25.05.12	도로	자연녹지	8m미만	29	319
25.05.12	도로	자연녹지	8m미만	2	22
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	1306	18,988
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	496	7,212
25.02.20	임야	자연녹지	-	1843	19,000
25.02.19	답	제1종일반주거	8m미만	52.13	1,150	지분
25.02.19	답	생산녹지	8m미만	445	10,100
25.02.14	임야	자연녹지	-	1397	18,172	지분
25.02.14	임야	자연녹지	-	1397	18,172	지분
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	991.5	5,300	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	105,407,050원 65,685,675원	61% 4.1회
6개월	23건	114,846,209원 67,947,759원	58% 3.9회
12개월	49건	163,674,764원 85,986,728원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.