감정가	502,337,600 원
최저가	(100%) 502,337,600 원
보증금	(10%) 50,233,760 원
청구액	252,145,450 원

경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1 1동(2동)호

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사건번호	2025타경10505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,890.00㎡(571.73 평)
건물면적	356.00㎡(107.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. [목록2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서 는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 용도가 '창고'이나 현황 '사무실 용도'로 이용 중임. [목록2] 지상에 이동이 용 이한 컨테이너 1동이 소재함(매각제외). [목록2] 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~97일	2025-12-15	배당요구종기일
~265일	2026-06-01	100%	502,337,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정녕리 50-1	창고용지	1890 ㎡ (571.73평)
건물	정녕리 50-1 1동(2동)호	단층 창고	324 ㎡ (98.01평)
건물	정녕리 50-1 1동(2동)호	단층 사무실	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	정녕리 50-1	변소	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
제시외 건물	정녕리 50-1	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 창고용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측, 남동측 및 남측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성산1(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (1-1) 건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (1-1) 건물은 창고으로 이용 중이고, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 사무실 용도로 이용 중임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (1-2) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나, 현황 '사무실 용도'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. [목록2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 용도가 '창고'이나 현황 '사무실 용도'로 이용 중임. [목록2] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함(매각제외). [목록2] 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음. 1번물건 단층창고 각 소재

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 성산면 정녕리 50-1번지

대지면적

1890㎡
(572.73평)

연면적

342㎡
(103.64평)

건축면적

342㎡
(103.64평)

용적률산정
연면적

342㎡
(103.64평)

건폐율

18.1%

용적률

18.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.05.22

사용승인일자

2010.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월2일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2018년5월23일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년9월18일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년9월10일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월2일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2018년5월23일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
4	2019년9월18일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년9월10일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	689,319,842원 277,363,712원	40% 3.8회
6개월	22건	951,040,878원 426,250,141원	42% 3.7회
12개월	41건	1,189,069,020원 567,850,596원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.