감정가	51,000,000 원
최저가	(100%) 51,000,000 원
보증금	(10%) 5,100,000 원
청구액	11,033,578 원

경상남도 통영시 정량동 272-1 1동 5층506호

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사건번호	2025타경22129
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.00㎡(9.98 평)
건물면적	51.09㎡(15.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,033,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.20. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 '1동'이나 현황상 '가동'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~1일	2025-10-31	경매개시결정
~74일	2026-01-12	배당요구종기일
~214일	2026-06-01	100%	51,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정량동 272-1	4185분의 33	33 ㎡ (9.98평)
건물	정량동 272-1	1 철근콩크리트조	51.09 ㎡ (15.45평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 '충무초등학교'의 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 506호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호 외. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 서측으로 왕복 4차로 도로, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도 로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	-공부상 '1동'이나 현황상 '가동'임.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 정량동 272-1번지

대지면적

연면적

6023.55㎡
(1825.32평)

건축면적

1031.61㎡
(312.61평)

용적률산정
연면적

6023.55㎡
(1825.32평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.12.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 정량동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.29	대도	6	52.85	3,700		1986
26.01.31	대도	1	50.06	4,000		1986
25.12.29	대도	3	51.09	5,700		1986
25.07.23	대도	6	50.25	5,000		1986
25.06.23	대도	1	50.06	4,000		1986
25.06.02	대도	2	50.11	6,800		1986
25.05.26	대도	3	44.61	1,000	30	1986
25.01.31	대도	5	51.09	3,500		1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월20일	근저당권 (OOOO	34,100,000	소멸기준
3	2025년10월31일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	99,666,667원 67,971,422원	63% 2.2회
6개월	23건	97,826,087원 65,604,880원	64% 2.1회
12개월	51건	122,803,922원 87,873,955원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.