감정가	24,532,200 원
최저가	(100%) 24,532,200 원
보증금	(10%) 2,453,220 원
청구액	11,779,597 원

경상남도 통영시 정량동 1293

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사건번호	2025타경22055
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22055

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.10.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~8일	2025-10-10	경매개시결정
~81일	2025-12-22	배당요구종기일
~242일	2026-06-01	100%	24,532,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정량동 1293	대	66 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	정량동 1293	주택	50 ㎡ (15.13평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 정량동 소재 "충무초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도'참조바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건 기호(2)의 의뢰목록 상 건물은 현존하는 건축물 등과 면적·구조 등에서 물적 동일성이 현저하게 차이가 나는바 사용승인일 등을 감안하였을때 멸실된 것으로 판단하였으며, 현존하는 건축물은 제시외 건물로 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(1) 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상㉠) 매각 제외함, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가격임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 정량동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	대	준공업	-	46.7	4,126
25.09.15	전	자연녹지	-	295	2,404
25.09.15	전	자연녹지	8m미만	283	2,468
25.09.15	임야	자연녹지	-	122	195
25.07.04	대	제2종일반주거	8m미만	36	1,200
25.06.17	대	준공업	12m미만	352.5	65,000
25.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	195	7,000
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	200	14,200	지분
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	308	21,868	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	96	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월12일	소유권 박OO		소멸
2	2025년10월10일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	81,056,000원 11,680,000원	14% 7회
6개월	3건	131,388,667원 49,418,667원	43% 4.7회
12개월	8건	171,584,264원 81,885,750원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.