감정가	303,684,000 원
최저가	(100%) 303,684,000 원
보증금	(10%) 30,368,400 원
청구액	175,803,019 원

전라남도 여수시 호명동 1073

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사건번호	2025타경52346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,070.00㎡(323.68 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 홍OO외 1명
채권자	쌍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~3일	2025-11-27	경매개시결정
~87일	2026-02-19	배당요구종기일
~189일	2026-06-01	100%	303,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명동 1073	전	577 ㎡ (174.54평)
	호명동 1073-1	도로	38 ㎡ (11.50평)
	호명동 1073-5	도로	18 ㎡ (5.45평)
	호명동 1074-1	잡종지	307 ㎡ (92.87평)
	호명동 1074-3	도로	43 ㎡ (13.01평)
	호명동 1804-1	잡종지	87 ㎡ (26.32평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 호명동 소재 "내동마을" 남동측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치히며 주변은 농경지, 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 완경사로서 전기타(분묘 소재)임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 전 등(휴경지)으로 이용 중임. 일련번호 3), 5) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 4), 6) 부정형 완경사로서 잡종지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 현황 맹지이나 지목상 도로인 일련번호 2)와 접함. 일련번호 2) 서측에 지목상 도로인 일련번호 3)과 접함. 일련번호 3), 5) 일부 중로한면의 도로임. 일련번호 4) 북서측으로 중로한면에 접함. 일련번호 6) 일련번호 4)와 함께 북서측으로 중로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2), 4), 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3), 5) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2)의 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 전 등(휴경지)으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 수목포함 매각 1. 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근성 우수함. 대부분 잡풀 및 잡목 상태임. 2. 물건1번에 분묘 1기 소재함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 호명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	전	자연녹지	8m미만	159.2	1,000
26.02.09	답	자연녹지	8m미만	1170	10,000
25.12.22	임야	자연녹지	8m미만	645.15	210	지분
25.12.16	임야	자연녹지	-	66	250	지분
25.11.25	대	자연녹지	8m미만	377.1	2,830
25.11.04	임야	보전녹지	25m미만	397	774
25.10.20	답	자연녹지	-	2142	6,000
25.10.17	답	보전녹지	-	992	3,288
25.10.17	답	자연녹지	-	969	3,212
25.10.02	답	자연녹지	-	453	2,300
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	776.86	250	지분
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	1153.61	371	지분
25.05.27	전	자연녹지	-	264	540
25.05.27	답	자연녹지	8m미만	836	2,460
25.05.20	답	자연녹지	-	932	4,500
25.05.02	전	자연녹지	-	1061	4,800
25.05.01	전	자연녹지	-	356	3,000
25.04.28	답	자연녹지	-	1610	7,300
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	394.35	3,000	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	906.46	2,284	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	85.54	216	지분
25.01.31	도로	자연녹지	-	36.5	96	지분
25.01.31	도로	자연녹지	-	134	354	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	316,668,533원 141,990,000원	41% 3.7회
6개월	4건	245,233,900원 110,465,000원	44% 3.5회
12개월	5건	200,955,120원 90,758,000원	45% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.