감정가	6,675,000 원
최저가	(100%) 6,675,000 원
보증금	(10%) 667,500 원
청구액	13,718,279 원

전라남도 여수시 삼산면 서도리 905

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사건번호	2025타경52235
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52235

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~8일	2025-11-06	경매개시결정
~96일	2026-02-02	배당요구종기일
~215일	2026-06-01	100%	6,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서도리 905	대	89 ㎡ (26.92평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) : 전라남도 여수시 삼산면 서도리 소재 "서도선착장" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로써 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 남서측으로 포장된 세로에 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도와 같이 기호(2) 지상위 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 여수시 삼산면에 소재하고 있는 부동산임. 도서지역으로 서도 선착장 인근 마을에 소재하고 있는 나대지임. 본건 2. 지상 제시외 목조 스레트지붕 단층창고 소재함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 삼산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	전	보전관리	-	609	200
26.04.28	대	생산관리	8m미만	99.2	1,000	지분
26.04.28	대	생산관리	8m미만	99.2	500	지분
26.04.27	대	생산관리	8m미만	99.2	700	지분
26.04.01	대	계획관리	8m미만	74	1,800
26.03.30	전	생산관리	8m미만	776	3,050
26.03.27	대	생산관리	-	99	1,000
26.03.20	전	보전관리	-	548	250
26.03.09	전	보전관리	-	1114	2,700
26.03.06	대	생산관리	8m미만	99.2	500	지분
26.02.27	대	계획관리	8m미만	183	4,500
26.02.13	대	생산관리	8m미만	99.2	500	지분
25.11.28	대	계획관리	8m미만	357	1,250
25.11.04	전	생산관리	-	198	2,000
25.10.31	전	생산관리	8m미만	1151	313
25.10.31	전	생산관리	-	1388	210	지분
25.10.31	전	생산관리	8m미만	779	212
25.09.05	대	계획관리	8m미만	77.11	250	지분
25.09.04	대	계획관리	-	298	850
25.09.04	전	계획관리	-	1157	850
25.09.03	전	자연환경보전	-	2096	500
25.08.31	대	계획관리	8m미만	377	1,800
25.07.28	임야	자연환경보전	8m미만	2525	300
25.07.03	대	생산관리	8m미만	198	1,200
25.07.01	답	생산관리	-	1228	1,000
25.06.30	전	계획관리	-	1782	1,500
25.06.25	전	보전관리	-	595	207
25.06.25	전	생산관리	8m미만	1218	200
25.06.25	전	생산관리	-	1984	800
25.06.25	전	생산관리	8m미만	670	140
25.06.25	전	생산관리	-	1388	290
25.06.25	답	보전관리	-	496	173
25.06.25	전	생산관리	-	1919	870
25.06.25	전	생산관리	-	1550	320
25.06.19	대	계획관리	8m미만	169	700
25.06.05	대	계획관리	8m미만	169	2,000
25.06.04	전	보전관리	-	1167	1,200
25.05.30	대	계획관리	8m미만	119	270
25.05.02	전	생산관리	-	100	300
25.04.23	대	계획관리	8m미만	75	668
25.04.23	잡종지	계획관리	8m미만	557	4,623
25.04.09	대	생산관리	8m미만	44	268
25.04.09	대	생산관리	8m미만	73	445
25.04.09	대	생산관리	8m미만	44	268
25.04.09	대	생산관리	8m미만	73	445
25.04.03	대	계획관리	8m미만	144.32	800	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	420	2,200
25.03.27	전	계획관리	8m미만	350	300
25.03.20	전	보전관리	8m미만	923	230
25.02.28	전	계획관리	-	1243	3,760
25.02.21	대	계획관리	8m미만	165	2,000
25.02.07	대	보전관리	-	89	135
25.02.07	대	보전관리	-	110	165
25.01.22	전	생산관리	-	135	410

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월18일	소유권 최OO	소멸
2	2021년8월13일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년11월6일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	50,182,000원 36,026,667원	59% 2.7회
6개월	9건	293,392,056원 135,890,000원	50% 3.2회
12개월	17건	298,334,682원 125,756,512원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.