감정가	264,268,700 원
최저가	(100%) 264,268,700 원
보증금	(10%) 26,426,870 원
청구액	104,007,316 원

경상남도 창녕군 부곡면 수다리 1374

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사건번호	2025타경1752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,516.28㎡(458.68 평)
건물면적	256.80㎡(77.68 평)
채무/소유자	김OO외 4명 / 김OO외 4명
채권자	경OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1752

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2025.8.22. 경매 개시결정 설정 [목록2~5] 2016.8.29. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1,3-1~3-3,4-1) 및 수목(2-2,3-4,4-2) 매각 포함. [목록1] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없 음. [목록2,4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 지목 '답'이나 현황 '창고 건부지'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~284일	2026-06-01	100%	264,268,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수다리 1374	유지	107.7816 ㎡ (32.60평)	지분 11601분의 1251 전부
	수다리 1375-1	답	226 ㎡ (68.37평)
	수다리 1376	대	503 ㎡ (152.16평)
	수다리 1376-1	전	679.5 ㎡ (205.55평)
건물	수다리 1376	단층 단독주택 블록조 판넬지붕	90.6 ㎡ (27.41평)
제시외 건물	수다리 1375-1	창고	110 ㎡ (33.28평)	포함
	수다리 1375-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	수다리 1376	테라스	21.2 ㎡ (6.41평)	포함
	수다리 1376	캐노피	10 ㎡ (3.03평)	포함
	수다리 1376	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	수다리 1376-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 '막디골소류지' 남동측 및 남측 인근 에 위치하며 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사로서, 유지(소류지)로 이용중임. [2] 사다리형 평지로서, 창고 건부지로 이용중임. [3] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. [4] 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [2] 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2~4] 생산관리지역 , 성장관리계획구역(부곡3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호[2] 토지는 공부상 및 귀 제시목록상 지목 '답'으로 등재되어 있으나, 현황 창고용지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [5] 블록조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시창호임. 2)이용상태 [5] 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 [5] 제반 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1,3-1~3-3,4-1) 및 수목(2-2,3-4,4-2) 매각 포함. [목록1] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록2,4] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 지목 '답'이나 현황 '창고 건부지'로 이용 중임. 1번물건 공부상 유지이며 현황은 유지 및 일부 도로로 이용중임 2번물건 공부상 답이며 현황은

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 수다리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	89.74	7,000		2007
25.11.08	54.03	9,750		2012
25.02.24	89.74	5,000		2007
25.01.21	190	200	35	1982

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월13일	소유권 강OO		소멸
2	2016년8월29일	근저당권 경OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년9월7일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2018년4월10일	가압류 효OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년8월22일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월13일	소유권 강OO		소멸
2	2016년8월29일	근저당권 경OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2016년9월7일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2018년4월10일	가압류 효OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년8월22일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	689,319,842원 277,363,712원	40% 3.8회
6개월	22건	951,040,878원 426,250,141원	42% 3.7회
12개월	41건	1,189,069,020원 567,850,596원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.