감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	67,842,107 원

경상남도 거제시 사등면 사곡리 886-2 옥성삼화비치맨션 11층1107호

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사건번호	2025타경660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31.53㎡(9.54 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 660

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8599))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~0일	2025-11-11	경매개시결정
~71일	2026-01-21	배당요구종기일
~202일	2026-06-01	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사곡리 886-2	5186분의 31.52785	31.52785 ㎡ (9.54평)
건물	사곡리 886-2	철근 콘크리트 및 조적조	59.730 ㎡ (18.07평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '기성초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 12층 건물 내 11층 1107호로서, (사용승인일: 1996.09.10.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 주거용 아파트으로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부조사는 이루어지지 않은 바, 경매 진행시 참고하시길 바랍니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 된 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 용지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역[도로법] 일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역[도로법] 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고 바랍니다. 닫기

국토부실거래가 경상남도 거제시 사등면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.23	옥성삼화	12	59.73	500	30	1996
26.03.12	옥성삼화	9	59.73	1,500	10	1996
26.03.07	옥성삼화	8	59.73	5,000		1996
25.12.15	옥성삼화	6	59.73	200	25	1996
25.08.29	옥성삼화	9	59.73	300	35	1996
25.08.29	옥성삼화	6	59.73	300	30	1996
25.08.26	옥성삼화	4	59.73	300	35	1996

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	92건	112,521,739원 72,482,840원	61% 2.4회
6개월	151건	128,261,758원 82,416,656원	63% 2.5회
12개월	246건	144,405,123원 95,334,256원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.