감정가	91,200,000 원
최저가	(100%) 91,200,000 원
보증금	(10%) 9,120,000 원
청구액	50,000,000 원

전북특별자치도 군산시 수송동 414 3층 301호

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사건번호	2025타경20723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	91.54㎡(27.69 평)
건물면적	158.26㎡(47.87 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 1. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 등기사항증명서상 "일반음식점"이나 현황은 "사무실"임 2. 유한회사 대원엔지니어링 2025.06.19. 유치권신고(24,135,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~415일		배당요구종기일
~424일	2026-06-01	100%	91,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수송동 414	541분의 91.54	91.54 ㎡ (27.69평)
건물	수송동 414	3 철그콘크리트구조	158.26 ㎡ (47.87평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재""군산수송초등학교""남측 인근에 위치하는 구분건물 2개호로, 주위는 공동주택 및 근린상가가 혼재하여 소재하는 기존시가지대입니다. 2)교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3)건물의 구조 1,2)는 철근콘크리트구조 및 조적조 슬래브지붕 4층 중 1층 및 3층에 각각 위치하며, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽 : 시멘몰타르위 패인팅 등 마감, 창호 : 새시창 입니다. 4)이용상태 기호1)은 상가(음식점), 기호2)는 사무실로 각각 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 형상이며 인접지와 등고평탄하며 주상용건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약12m, 동측으로 폭 약6m의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-05-21)<자연재해대책법>에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 기호1)은 등기사항증명서상 ""소매점""이나 현황 및 건축물대장상 ""일반음식점"", 기호2)는 공부상 ""일반음식점""이나 현황은 ""사무실""입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 등기사항증명서상 "일반음식점"이나 현황은 "사무실"임 2. 유한회사 대원엔지니어링 2025.06.19. 유치권신고(24,135,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 0. 목록1 부동산은 `철근콘크리트조,시멘트벽돌조 1층 소매점`으로 외관상 특이사항 없음. - 호실은 표시되어 있지 아니하고, 건물 외벽에 `반찬가게 장터`라는 상호가 있음.(건물외벽에 `도로명 주소:진포1길 7`이라고 표시되어 있음) 0. 목록2 부동산은 공부상 `철근콘크리트구조 일반음식점`이나, 현황은 외관상 `사무실`로 사용하고 있는 것으로 보임. - 호실은 표시되어 있지 아니하고 출입문에 `교육을 사랑하는 모임`이라는 문구가 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 수송동 414번지

대지면적

541㎡
(163.94평)

연면적

1024.48㎡
(310.45평)

건축면적

324.01㎡
(98.18평)

용적률산정
연면적

1024.48㎡
(310.45평)

건폐율

59.89%

용적률

189.36%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.05.08

사용승인일자

1998.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2015년1월23일	근저당권 군OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2015년10월30일	근저당권 구OO	65,000,000	소멸
4	2020년6월30일	근저당권 권OO	100,000,000	소멸
5	2024년11월19일	근저당권 신OO	50,000,000	소멸
6	2025년4월4일	임의경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호17㎡		X
김OO	2020.05.25.		2020.05.22.~2022.05.21.
유OOOOOOOOOOOOOOOOO	301호23.3㎡		X
유OOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.07.02.		2024.06.25.~2029.06.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	551,405,733원 194,903,333원	37% 3.3회
6개월	6건	435,702,242원 165,733,128원	38% 3.3회
12개월	8건	427,144,631원 208,518,596원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.