감정가	18,330,000 원
최저가	(100%) 18,330,000 원
보증금	(10%) 1,833,000 원
청구액	64,805,587 원

전북특별자치도 군산시 신흥동 39-2

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사건번호	2025타경20670
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	제OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~88일	2025-06-13	배당요구종기일
~441일	2026-06-01	100%	18,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동 39-2	전	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 신흥동 소재""군산여고""북동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린공원, 임야등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 ""전""으로 이용됩니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 '맹지' 임 0. 목록1 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 `가파른 경사지`이고, 외관상 잡목과 잡풀이 우거진 `임야` 상태의 휴경지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 콘크리트로 된 `U`형 배수관로가 설치되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 신흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.07	대	제1종일반주거	12m미만	97	3,190
25.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	17	2,003
25.09.12	대	제1종일반주거	12m미만	90	2,000

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	159,609,860원 81,045,960원	49% 2.9회
6개월	37건	161,135,971원 83,658,443원	50% 2.7회
12개월	60건	176,796,710원 94,299,488원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.