감정가	1,643,064,000 원
최저가	(100%) 1,643,064,000 원
보증금	(10%) 164,306,400 원
청구액	874,447,517 원

충청북도 충주시 금릉동 319

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2466
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	470.00㎡(142.18 평)
건물면적	702.26㎡(212.43 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOO외 1명
채권자	충OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2466

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 2021. 8. 13. 근 저당권 설정 목록 3 2025. 2. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 2의 공부상 지목이 '대'이나 충주시에서 목록 3 건축허가시 '도로'로 지정한 것으로 탐문조사되어 이를 감안하여 감정평 가 하였으나 이후 이용상황이 변경되는 경우 평가가 변경될 수 있으니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -목록 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나 외벽 등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비 마감공사 등이 되지 않은 것으로 응찰시 건물의 외내부 상태 재확인 요함, 추후 사용승인가능성 여부도 유의할 것(감정평가서 참조) -목록 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비한 건물이니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~96일	2026-02-02	배당요구종기일
~215일	2026-06-01	100%	1,643,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금릉동 319	대	419 ㎡ (126.75평)
토지	금릉동 319-3	대	51 ㎡ (15.43평)
건물	금릉동 319	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	188.72 ㎡ (57.09평)
	금릉동 319	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	195.72 ㎡ (59.21평)
	금릉동 319	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	195.72 ㎡ (59.21평)
	금릉동 319	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	122.10 ㎡ (36.94평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 노유자시설(요양원) 건축중단된 토지임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로로 지정된 토지이며, 현황 도로 및 일련번호 1 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 도로로 지정된 토지로서, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘대’이나, 충주시에서 건물 일련번호 3 건축허가시 ‘도로’로 지정한 것으로 탐문조사되어, 이를 고려하고 현황 이용상황을 감안하여 감정평가를 하였으며, 이후 이용상황이 변경되는 경우 감정평가금액이 변경될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3 : 노유자시설(요양원)으로 건축하다가 중단된 건물임. 3)설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서, 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나, 외벽등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비마감공사 등이 되지 않은 것으로 조사되었으며, 이러한 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하고 감정평가를 하였으니, 경매 응찰 시 건물의 외내부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인가능성 여부에 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비하여, 등기사항전부증명서 및 사실조회를 통해 관할 지자체에서 제공받은 건축허가신청서, 건축허가 관련자료, 도면을 기준하여 현장조사를 하고 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 2의 공부상 지목이 '대'이나 충주시에서 목록 3 건축허가시 '도로'로 지정한 것으로 탐문조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으나 이후 이용상황이 변경되는 경우 평가가 변경될 수 있으니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -목록 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나 외벽 등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비마감공사 등이 되지 않은 것으로 응찰시 건물의 외내부 상태 재확인 요함, 추후 사용승인가능성 여부도 유의할 것(감정평가서 참조) -목록 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비한 건물이니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 목적물 1번에 소유자 미상의 물탱크시설 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 충OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년2월6일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2025년4월15일	압류 충OO		소멸
5	2025년6월5일	압류 국		소멸
6	2025년10월30일	임의경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년2월10일	근저당권 충OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년7월11일	압류 충OO		소멸
4	2025년10월30일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	748,698,863원 246,500,000원	40% 6.1회
6개월	19건	2,518,521,318원 1,044,069,472원	46% 4.9회
12개월	39건	2,013,925,453원 822,359,270원	48% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.