감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	1,670,774,945 원

충청북도 충주시 신니면 용원리 72-20 4층402호

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사건번호	2025타경2190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	55.88㎡(16.90 평)
건물면적	60.36㎡(18.26 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~7일	2025-09-15	경매개시결정
~263일		배당요구종기일
~266일	2026-06-01	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용원리 72-20	447분의 55.875	55.875 ㎡ (16.90평)
건물	용원리 72-20	철근콘크리트구조	60.36 ㎡ (18.26평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "당우사거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 중,소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있고 인근으로 기존 취락지대 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형 평지로 공장 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 및 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) 가동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 (일부 2013.10.04 증축) 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(2) 부속건물 1 : 경량철골조 기타지붕(판넬)단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(2) 부속건물 2 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2013.08.20일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2024.09.27일 2)이용상태 기호(2) 가동호 : 공장 기호(2) 부속건물 1 : 사무소 기호(2) 부속건물 2 : 숙소 기호(3) : 공장 기호(4) : 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 부속건물 1 : 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 기호(2) 부속건물 2 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재 "신니면 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 및 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 차량통행 가능한 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	목적물 1번에 (주)비티에스 소유의 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 (주)어뉴 소유의 이동식 콘테이너박스 9개, 철골조 목업타운, 이동식 철골조 기타지붕 사무실 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 신니면 용원리 72-20번지

대지면적

447㎡
(135.45평)

연면적

588.68㎡
(178.39평)

건축면적

175.25㎡
(53.11평)

용적률산정
연면적

588.68㎡
(178.39평)

건폐율

39.21%

용적률

131.7%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.05

사용승인일자

2016.10.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 신니면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.14	일봉	2	59.88	3,300		1993
26.02.12	태원(A,B)	3	76.39	4,000		1993
26.02.07	태원(A,B)	4	76.46	5,900		1993
25.10.30	일봉	2	59.88	3,000		1993
25.07.15	미래하이빌(101동)	2	60.36	1,000	45	2016
25.06.16	미래하이빌(101동)	3	60.36	2,500	0	2016
25.04.21	미래하이빌(101동)	3	60.36	6,900		2016
25.02.18	일봉	2	59.88	3,000		1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월19일	근저당권 (OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2025년9월15일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년10월14일	가압류 신OOOO	990,000,000	소멸
5	2025년11월7일	가압류 중OOOO	97,995,566	소멸
6	2025년11월24일	가압류 하OOOO	32,016,085	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	252,307,692원 109,515,623원	44% 4.2회
6개월	14건	238,357,143원 104,351,809원	46% 4.4회
12개월	16건	224,218,750원 102,842,554원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.