감정가	2,748,086,300 원
최저가	(100%) 2,748,086,300 원
보증금	(10%) 274,808,630 원
청구액	987,914,519 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	39,019.00㎡(11,803.25 평)
건물면적
채무/소유자	경OO OOO / 경OO OOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2.의 을구 1번 지상권설정등기(접수 1986. 3. 28. 제1864호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 수목(약 1,530주) 매각 포함 2. 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))은 경매대상에서 제외 3. 목록1.(감정평가서상 1-②)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 4. 목록1.은 2025. 7. 28. 동소 457-2 (10,235㎡)로 등록전환 후 457-3, -4, -5, -6으로 분할됨(토지대장등본 기준, 별지 부동산 의 표시 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~327일	2026-06-01	100%	2,748,086,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 산14	임야	10179 ㎡ (3,079.15평)
토지	신덕리 산14-2	임야	28840 ㎡ (8,724.10평)
제시외 건물	신덕리 산14-2	제시외 수목	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 수목(약 1,530주) 매각 포함 2. 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))은 경매대상에서 제외 3. 목록1.(감정평가서상 1-②)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 4. 목록1.은 2025. 7. 28. 동소 457-2 (10,235㎡)로 등록전환 후 457-3, -4, -5, -6으로 분할됨(토지대장등본 기준, 별지 부동산의 표시 참조) - 본건 전체 목록1,2 토지는 공부상 임야이나, 현황 대부분 수목장으로 조성된 부지이고 목록2 토지 일부는 임야임. 목록1 토지 하단부분은 아스팔트 주차장이, 목록1,2 토지 중앙 부근에는 아래 입구쪽에서 산 위쪽을 향하여 아스팔트 도로가 나 있음. - 목록1 토지 입구 좌,우 경계면에는 바위들을 쌓아올려 조성한 경계표시 부분이 있고, 토지 하단 부근에 송전철탑 1개와 그 아래는 약간의 전으로 이용중인 부분이 있고

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전관리	-	2614	1,500
26.03.21	대	계획관리	8m미만	241	2,750
25.12.23	전	계획관리	8m미만	1537	2,500
25.12.14	임야	보전관리	-	3306	1,900
25.12.09	전	농림	12m미만	3106	10,950
25.11.25	전	보전관리	8m미만	6649	30,000
25.11.03	답	계획관리	12m미만	720	4,000
25.10.15	전	보전관리	-	3714.5	10,000	지분
25.10.15	임야	보전관리	-	7111.5	1,500	지분
25.10.15	전	보전관리	-	5575.5	15,000	지분
25.08.18	임야	보전관리	-	109	150
25.08.18	임야	보전관리	-	824	1,350
25.07.11	임야	계획관리	-	347	1,000
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1633	2,500
25.05.22	대	계획관리	8m미만	241	2,190
25.05.13	답	보전관리	8m미만	1677.2	4,560
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	313	1,300
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	122	500
25.04.14	전	계획관리	12m미만	1238	3,900
25.04.09	임야	자연녹지	-	8264	1,040
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	5373.9	2,000	지분
25.01.22	답	농림	12m미만	3324	10,000
25.01.20	묘지	보전관리	-	81	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 경OOOO		소멸
2	1986년3월28일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년3월8일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2025년7월10일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	761,503,687원 422,099,000원	57% 2.3회
12개월	4건	580,653,190원 319,439,500원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.