감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	131,184,628 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 522 103동 1층106호

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사건번호	2025타경31364
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.62㎡(14.10 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~346일	2026-06-01	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 522	19609분의 46.620	46.62 ㎡ (14.10평)
건물	평화동1가 522	1 철근콘크리트조	84.830 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 평화동1가 소재 '완산중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 중.소규모아파트, 단독주택, 노변상가 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 1층 106호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평화동1가 522외 2필지로 사다리 유사형 평지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하고 있으며 이를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 평화동1가 533 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 평화동1가 526 : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 평화동1가 691-5 : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 522번지

대지면적

19609㎡
(5942.12평)

연면적

9624.005㎡
(2916.37평)

건축면적

588.48㎡
(178.33평)

용적률산정
연면적

9172.925㎡
(2779.67평)

건폐율

19.52%

용적률

217.58%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.23

사용승인일자

1997.08.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	286,714,286원 222,480,143원	75% 1.6회
6개월	29건	268,586,207원 245,161,569원	89% 0.9회
12개월	54건	250,537,037원 225,378,385원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.