감정가	580,000,000 원
최저가	(100%) 580,000,000 원
보증금	(10%) 58,000,000 원
청구액	201,004,142 원

부산광역시 해운대구 좌동 1307 대원아파트 104동 16층1601호

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사건번호	2025타경5391
중복사건	중복 2025타경843,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.03㎡(12.72 평)
건물면적	93.78㎡(28.37 평)
채무/소유자	홍OO외 2명 / 파OO OOOO OOOOO OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5391

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~4일	2025-05-27	경매개시결정
~77일	2025-08-08	배당요구종기일
~374일	2026-06-01	100%	580,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1307	19111.1분의 42.034	42.034 ㎡ (12.72평)
건물	좌동 1307	1 철근콘크리트구조	93.78 ㎡ (28.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ‘인제대학교 해운대백병원’ 서측 인근에 위치하는 대원아파트 104동 16층 1601호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 단지 내 상가, 각종 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 18층 건물내 16층 1601호로서 (사용승인:1998.10.29), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도매 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 열병합에 의한 지역 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 35m 내외, 북동측으로 약 30m 내외폭의 아스팔트포장도로에 각각 접하며 단지 내 가로망 조성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 공동주택용지. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타:없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1307번지

대지면적

연면적

8953.56㎡
(2713.2평)

건축면적

554.11㎡
(167.91평)

용적률산정
연면적

8953.56㎡
(2713.2평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.01

사용승인일자

1998.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2002년2월28일	근저당권 (OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2017년5월15일	근저당권 (OOOO	157,300,000	소멸
4	2022년3월7일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년5월27일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년6월5일	가압류 대OOOO	37,470,326	소멸
7	2025년6월19일	가압류 부OOOO	12,589,683	소멸
8	2025년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년3월20일	압류 해OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대원

주소	부산 해운대구 좌동 1307
시공사	대원건설	단지규모	6개동 452가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-10
관리소	051)703-9320
전용면적	59~164	세대수	452가구(7개동)
대지권		세대수	452가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신곡,부흥,부흥, 주변시설 좌2동사무소, 2001아웃렛, 대천공원, 대중교통 5

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	632,418,367원 509,791,027원	79% 1.7회
6개월	88건	626,176,136원 520,427,495원	81% 1.5회
12개월	157건	612,056,688원 492,807,432원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.