감정가	1,548,265,000 원
최저가	(100%) 1,548,265,000 원
보증금	(10%) 154,826,500 원
청구액	527,618,832 원

부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2

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사건번호	2025타경666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10,375.00㎡(3,138.44 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 안OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 9. 18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 임야이나 현황 전으로 이용중. 농지취득자격증 필요 없으나 원상회복명령 가능성 있음(대상지의 위법행위에 대하여 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법에 의거 고발조치되었으며 시정완료될 때까지 매년 시정명령 대상으로 원상회복명령 가능성 있음. (25.9.26.자 사실조 회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~17일	2025-08-01	경매개시결정
~90일	2025-10-13	배당요구종기일
~321일	2026-06-01	100%	1,548,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	웅천리 876-2	임야	1597 ㎡ (483.09평)
토지	웅천리 산286-7	임야	8778 ㎡ (2,655.35평)
제시외 건물	웅천리 876-2	비닐하우스	2120 ㎡ (641.30평)	제외
	웅천리 876-2	비닐하우스	1650 ㎡ (499.13평)	제외
	웅천리 876-2	창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
	웅천리 876-2	작업장	360 ㎡ (108.90평)	제외
	웅천리 876-2	버섯재배사	140 ㎡ (42.35평)	제외
	웅천리 876-2	버섯재배사	119 ㎡ (36.00평)	제외
	웅천리 876-2	비닐하우스	431 ㎡ (130.38평)	제외
	웅천리 876-2	창고	12.3 ㎡ (3.72평)	제외
	웅천리 876-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '서산마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(2) 통해 접근이 가능함. 기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별로 영향은 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 임야이나 현황 전으로 이용중. 농지취득자격증 필요 없으나 원상회복명령 가능성 있음(대상지의 위법행위에 대하여 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법에 의거 고발조치되었으며 시정완료될 때까지 매년 시정명령 대상으로 원상회복명령 가능성 있음. (25.9.26.자 사실조회회신) 1. 이 사건 부동산소재지내 비닐하우스들 중 일부 여러개는 미나리 등 작물을 재배하다가 현재는 방치되어 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 것으로 보이고, 제시외 천막 건물(철마면 소산길 214-4)은 소산미나리 선별작업 및 판매장으로 이용하다가 현재는 운영하지 않고 방치되어 있었으며, 나머지 일부 2개는 버섯재배 비닐하우스로 현재 이용하고 있는 것으로 보임. 2. 육안으로 봉분 등 분묘는 보이지 않으나 전혀 존재여부를 배제할 수 없으므로 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 웅천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.10	답	개발제한구역	-	318	8,000
26.03.20	전	자연녹지	-	284	15,000
26.03.16	답	개발제한구역	-	297	8,100
26.03.09	답	개발제한구역	-	397	7,800
25.12.03	임야	자연녹지	8m미만	106	6,400
25.11.23	임야	자연녹지	-	40	600
25.11.23	답	자연녹지	-	1445	28,000
25.11.23	도로	자연녹지	-	106	640
25.11.23	답	자연녹지	8m미만	1239	27,000
25.11.23	임야	자연녹지	-	40	600
25.11.23	답	자연녹지	-	691	10,900
25.11.23	답	자연녹지	-	661	10,860
25.11.23	답	자연녹지	-	691	10,900
25.11.23	도로	자연녹지	-	106	640
25.11.23	답	자연녹지	-	661	10,860
25.11.23	답	개발제한구역	-	1445	28,000
25.11.23	답	개발제한구역	-	691	10,900
25.11.23	임야	자연녹지	-	40	600
25.11.23	답	자연녹지	8m미만	1239	27,000
25.11.23	도로	자연녹지	-	106	640
25.11.23	답	자연녹지	-	661	10,860
25.11.23	답	개발제한구역	-	1445	28,000
25.11.21	도로	제1종일반주거	8m미만	26	500
25.11.21	답	제1종일반주거	12m미만	60	2,500
25.11.05	답	개발제한구역	-	334	10,100
25.10.25	도로	제1종일반주거	-	61	950	지분
25.10.11	답	자연녹지	-	496	16,500
25.08.16	답	개발제한구역	8m미만	496	16,500	지분
25.07.22	답	개발제한구역	8m미만	231	5,570	지분
25.07.22	전	개발제한구역	8m미만	200	6,430
25.07.07	답	개발제한구역	-	357	15,300
25.06.20	전	개발제한구역	8m미만	674	28,000
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	83	3,000
25.04.08	임야	개발제한구역	12m미만	1075	25,000
25.04.01	답	자연녹지	-	707	32,070
25.03.27	답	개발제한구역	-	332	12,566
25.03.27	답	개발제한구역	12m미만	672	25,434
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	281	6,000
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	374	8,000
25.03.03	답	개발제한구역	8m미만	430	13,500	지분
25.01.11	답	자연녹지	-	79	2,400
25.01.11	답	개발제한구역	-	79	2,400	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년2월24일	소유권 안OO		소멸
2	2008년9월18일	근저당권 동OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2011년7월28일	지상권 동OOOO		소멸
4	2021년4월12일	근저당권 동OOOO	372,000,000	소멸
5	2021년6월24일	근저당권 동OOOO	132,000,000	소멸
6	2025년8월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	2017.01.19. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	484,392,583원 116,292,763원	24% 4.8회
6개월	9건	446,473,500원 112,817,398원	25% 5.7회
12개월	26건	387,344,250원 98,069,871원	30% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.