감정가	56,000,000 원
최저가	(70%) 39,200,000 원
보증금	(10%) 3,920,000 원
청구액	56,376,444 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 4층406호

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사건번호	2025타경3944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	16.24㎡(4.91 평)
건물면적	40.66㎡(12.30 평)
채무/소유자	대OOOO OOOO / 박OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3944

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

857-14 토지의 공부상 지목은 '과수원', 857-37 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~71일	2025-09-25	배당요구종기일
~320일	2026-06-01	100%	56,000,000	유찰
~348일	2026-06-29	70%	39,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세계리 857-14	1128분의 16.24	16.24 ㎡ (4.91평)
건물	세계리 857-14	철근콘크리트구조	40.6601 ㎡ (12.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장""남서측 인근에 위치하는 통칭 ""스타밸리 제4층 제406호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건중 제4층 제406호 단위세대로서 (사용승인일: 2014.07.21) - 외 벽: 스톤코트, 화강석 및 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단 사다리형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""도시형생활주택부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 기호(1)토지의 공부상 지목은 ""과수원"", 기호(2)토지의 공부상 지목은 ""잡종지""이나 공히 현황 ""대""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 도시형생활주택(원룸형주택)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	857-14 토지의 공부상 지목은 '과수원', 857-37 토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '대'임.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14번지

대지면적

1128㎡
(341.82평)

연면적

4828.05㎡
(1463.05평)

건축면적

579.73㎡
(175.68평)

용적률산정
연면적

4632.99㎡
(1403.94평)

건폐율

51.39%

용적률

410.73%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.30

사용승인일자

2014.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 박OO		소멸
2	2016년12월16일	근저당권 진OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전유부분전부	15,000,000 [월]300,000	X
심OO	2024.04.22. 2024.04.22.	2025.8.11.	2024.04.26.~2026.04.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	751,462,826원 276,686,000원	42% 3회
6개월	10건	617,998,066원 225,933,200원	39% 3.1회
12개월	25건	727,962,552원 295,710,440원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.