감정가	87,365,000 원
최저가	(100%) 87,365,000 원
보증금	(10%) 8,736,500 원
청구액	68,668,403 원

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10

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사건번호	2025타경410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 410

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 토지 일부분은 도로로 사용중. 환지예정지로서 환지예정지 증명원(별지 참조)상 환지지번은 28블럭 10롯트이고, 환지면적 및 권리면적(173㎡) 기준으로 평가 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~0일	2025-06-26	경매개시결정
~74일	2025-09-08	배당요구종기일
~340일	2026-06-01	100%	87,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도구리 23-10	전	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치 하며,부근은 동해지구 토지구획정리사업지구로서 대부분 나지 상태이나, 북측으로 학교 , 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 동해지구까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6미터의 예정도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 종전지번(도구리 23-10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 종전 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 환지예정지로서 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임. 토지 일부분은 도로로 사용중. 환지예정지로서 환지예정지 증명원(별지 참조)상 환지지번은 28블럭 10롯트이고, 환지면적 및 권리면적(173㎡) 기준으로 평가함. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월9일	소유권 최OO		소멸
2	2025년9월9일	소유권 이OO		소멸
3	2025년9월9일	소유권 이OO		소멸
4	2016년5월27일	근저당권 동OOOO	32,400,000	소멸기준
5	2016년5월27일	지상권 동OOOO		소멸
6	2017년5월26일	근저당권 동OOOO	48,000,000	소멸
7	2025년6월27일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	186,800,481원 74,403,347원	35% 3.6회
6개월	33건	145,491,040원 54,970,858원	32% 3.9회
12개월	72건	169,531,394원 72,685,286원	39% 3.4회

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