감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	103,414,341 원

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 5층515호

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사건번호	2025타경43236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.91㎡(4.51 평)
건물면적	39.39㎡(11.92 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~5일	2025-12-22	경매개시결정
~113일	2026-04-09	배당요구종기일
~166일	2026-06-01	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡리 1117-1	3710.6분의 14.91	14.91 ㎡ (4.51평)
건물	도곡리 1117-1	철근콘크리트구조	39.39 ㎡ (11.92평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "여술근린공원" 남동측 인근에 위치한 구분건물로서, 인근은 산업단지의 배후지로 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대 주택등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층건 내 5층 515호로서 외벽 : 외장석마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 이중샷시 창호 등 임 4)이용상태 오피스텔(원룸형 오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 보안설비, 화재탐지설비, 승강기 및 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필1단의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 25m, 북동측 및 남서측으로 약20m 포장도와 접하여있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 : 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호 2,4 : 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상, 본건건물은 유치권행사중인것으로 현장조사 되었음. 닫기
참고 사항	본건 건물 1층 및 현관문에 유치권행사중이라는 표기가 되어있으나, 유치권성립여부는 불분명 * 본건 목적물은 포승읍 도곡리에 소재하는 `메트로카운티` 5층에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 현관문은 경첩을 부착하여 자물쇠로 잠겨있고, 현관문에 붉은 페인트로 `유치권`이라고 쓰여 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1번지

대지면적

3710.6㎡
(1124.42평)

연면적

16816.23㎡
(5095.83평)

건축면적

2963.03㎡
(897.89평)

용적률산정
연면적

13459.6㎡
(4078.67평)

건폐율

79.85%

용적률

362.7338%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2015.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	매트로카운티	4	59.34	400	50	2015
25.10.14	매트로카운티	4	39.39	300	40	2015
25.10.13	매트로카운티	3	28.49	300	50	2015
25.10.10	매트로카운티	5	39.39	300	45	2015
25.08.30	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
25.05.25	매트로카운티	4	59.34	400	45	2015
25.05.16	매트로카운티	3	48.1	400	45	2015
25.05.15	매트로카운티	4	59.34	400	50	2015
25.02.12	매트로카운티	5	39.39	300	40	2015

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	555,843,784원 268,101,950원	47% 2.8회
6개월	95건	486,427,036원 222,778,847원	48% 2.7회
12개월	162건	400,462,144원 195,258,726원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.