감정가	802,640,000 원
최저가	(100%) 802,640,000 원
보증금	(10%) 80,264,000 원
청구액	949,177,302 원

경기도 평택시 고덕동 2407-15

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사건번호	2025타경43142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	254.00㎡(76.84 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에는 소유자 미상의 다량의 폐기물이 있으니, 입찰시 임장하여 확인바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~97일	2026-03-11	배당요구종기일
~179일	2026-06-01	100%	802,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2407-15	대	254 ㎡ (76.84평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 평택시 고덕동 소재 <고덕초등학교> 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주거나지, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대종교통시설 이용은 대체로 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 정방형의 평탄한 토지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	본건 지상에는 소유자 미상의 다량의 폐기물이 있으니, 입찰시 임장하여 확인바람 - 차량 교행 가능한 도로에 접하고 있으며, 토지내 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 이동식 화장실이 있음

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.14	대	용도미지정	-	44214	13,750,554
26.04.14	대	용도미지정	-	31862	8,953,222
26.04.14	대	용도미지정	-	29925	8,109,675
26.04.10	잡종지	일반공업	-	14153	1,871,102
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 단OOOO	1,065,600,000	소멸기준
3	2023년10월6일	지상권 단OOOO		소멸
4	2025년12월5일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,849,898,572원 1,019,124,190원	38% 3.7회
6개월	15건	1,441,873,875원 780,627,160원	39% 3.5회
12개월	35건	1,443,381,572원 613,006,958원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.