감정가	452,000,000 원
최저가	(100%) 452,000,000 원
보증금	(10%) 45,200,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 309동 18층1802호

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사건번호	2025타경43112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.84㎡(15.68 평)
건물면적	84.28㎡(25.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~3일	2025-12-01	경매개시결정
~96일	2026-03-04	배당요구종기일
~185일	2026-06-01	100%	452,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삭동 852	109991분의 51.8368	51.8368 ㎡ (15.68평)
건물	동삭동 852	3 철근콘크리트구조	84.2757 ㎡ (25.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭 초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 29층 아파트 내 18층 1802호로서(사용승인일:2019.1.25.) 외 벽:외장석 타일붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 마감. 내 부:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임. 4)이용상태 아파트(방3, 드레스룸, 펜트리, 화장실2, 거실, 식당, 발코니 등)로 이용중임. (건축물현황도 기준) 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전설비, 지역난방에 의한 난방 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동삭중학교), 상대보호구역 (동삭초교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 현장조사시 이해관계인 부재(무응답) 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 집합 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 동삭동에 소재하는 `평택센트럴자이3단지` 아파트 309동 18층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 동삭동 852번지

대지면적

연면적

9962.1732㎡
(3018.84평)

건축면적

619.2407㎡
(187.65평)

용적률산정
연면적

9962.1732㎡
(3018.84평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.26

사용승인일자

2019.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월18일	근저당권 (OOOO	309,100,000	소멸기준
3	2025년4월29일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
4	2025년12월1일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	1802호	미상 [월]미상	X
노OO	2024.11.11. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	129건	319,196,899원 244,242,061원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.