감정가	1,651,544,900 원
최저가	(100%) 1,651,544,900 원
보증금	(10%) 165,154,490 원
청구액	160,000,000 원

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1

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사건번호	2025타경43056
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	966.00㎡(292.22 평)
건물면적	684.63㎡(207.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43056

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,651,544,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2022.5.27. 전세권 (401호) 2022.8.24. 전세권 (201, 202호) 설정 목록1 401호,201호,202호 를 제외한 세대 및 목록 2~4 2025.11.24. 강제경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2~4는 건축법상 일단지로서 이를 일체로 평가함 목록1 건물은 옥탑부분에 본 건물의 부합물인 옥탑방(501호, 502호)가 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~97일	2026-02-26	배당요구종기일
~192일	2026-06-01	100%	1,651,544,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 139-1	대	911 ㎡ (275.58평)
	남산리 138-23	대	8 ㎡ (2.42평)
	남산리 138-24	대	47 ㎡ (14.22평)
건물	남산리 139-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.52 ㎡ (4.39평)
	남산리 139-1	2층 주택 철근콘크리트구조	183.61 ㎡ (55.54평)
	남산리 139-1	3층 주택 철근콘크리트구조	183.61 ㎡ (55.54평)
	남산리 139-1	4층 주택 철근콘크리트구조	183.61 ㎡ (55.54평)
	남산리 139-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	20.18 ㎡ (6.10평)
제시외 건물	남산리 139-1	제시외물건(주택)	99.1 ㎡ (29.98평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ‘청담고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 농경지, 야산, 기존 농가촌락 등이 혼재하는 지역 임. 2)교통상황 45번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(2~4): 제형에 유사한 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭6미터 정도의 포장도로(단지 내부도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(3) :자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 다가구주택으로서 1층 : 계단실(피로티구조의 주차장) 2층~4층(각) : 다가구주택2가구 옥탑1층 : 계단실 및 다가구주택2가구. (별첨 내부구조도 참조) 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2~4는 건축법상 일단지로서 이를 일체로 평가함 목록1 건물은 옥탑부분에 본 건물의 부합물인 옥탑방(501호, 502호)가 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 평가함. - 본건 건물은 101동부터 110동까지의 연립주택 단지 내에 위치하며, 외벽에 106동으로 표기되어 있음 - 엘리베이터 없는 5층 건물임(옥답층 포함)

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 남산리 139-1번지

대지면적

966㎡
(292.73평)

연면적

565.35㎡
(171.32평)

건축면적

193.05㎡
(58.5평)

용적률산정
연면적

565.35㎡
(171.32평)

건폐율

19.98%

용적률

58.52%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.24

사용승인일자

2005.01.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	35	500	47	2016
26.05.13	98.98	2,000	70	2004
26.05.12	154.77	1,000	160	2008
26.05.12	122.21	10,000	0	2002
26.05.12	122.21	13,000	0
26.05.11	30	300	40	2013
26.05.11	27	300	40	2018
26.05.11	38	200	35	2002
26.05.11	22	300	38	2018
26.05.11	59.49	500	19	2016
26.05.09	83.43	1,000	70	2006
26.05.09	20	300	40	2015
26.05.09	50	500	50	2004
26.05.08	55	500	52
26.05.07	160.92	500	115
26.05.06	58	1,000	55	2017
26.05.06	128.19	300	75	2006
26.05.04	33	300	35	2012
26.05.02	35	300	44	2012
26.05.02	129.11	500	90	2004
26.05.01	30	250	47	2017
26.05.01	66	500	60	2003
26.05.01	74.87	500	60	2004
26.04.30	74.78	10,000	0	2017
26.04.28	72	3,200	20	2003
26.04.28	33.12	3,000	0	1979
26.04.25	56.73	9,500		1987
26.04.25	145.42	1,000	80	2008
26.04.24	25	300	37	2018
26.04.23	93.68	8,000	0	2005
26.04.22	70	500	75	2014
26.04.21	57.28	500	45	1982
26.04.20	116	2,000	70	2013
26.04.20	43	6,000	0	2011
26.04.20	23.1	200	38	2009
26.04.19	30.24	100	37	2009
26.04.18	25	300	43	2011
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	158.9	16,000	0	2008
26.04.16	112.41	1,000	84	2003
26.04.16	35	300	33	2015
26.04.15	33	300	50	2017
26.04.15	129.45	500	90	2005
26.04.14	50	500	50
26.04.14	26.44	300	41	2018
26.04.13	33	200	46	2017
26.04.11	474.39	39,000		2002
26.04.11	30	300	35
26.04.10	25	300	32	2012
26.04.10	79.03	700	50	2005
26.04.10	25	300	45	2019
26.04.10	70	500	75	2004
26.04.08	275	45,000		2018
26.04.06	30	100	50	2012
26.04.06	115.43	1,000	70	2001
26.04.05	25	4,000	0	2011
26.04.05	20	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	25	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	98.55	500	55	1990
26.04.04	80	500	65	1984
26.04.03	270.2	46,000		2018
26.04.03	27	300	37	2018
26.04.03	45	300	60	2017
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	37.55	100	70
26.04.02	328.65	30,300		1984
26.04.02	28.97	150	35	2011
26.04.02	66.6	500	55	1984
26.04.02	48.33	200	35	1984
26.04.01	122.1	400	100	2001
26.04.01	121.39	12,000	0	2000
26.03.31	34.37	4,000	0	2011
26.03.31	30	200	40	1982
26.03.30	33	300	35	2014
26.03.30	41.2	500	35	1981
26.03.30	97.5	300	40	1993
26.03.29	81.45	300	80
26.03.28	45	4,800	0
26.03.28	98.98	9,000	0	2004
26.03.28	107.24	300	90	2004
26.03.27	131.43	1,000	80	2009
26.03.26	30	300	38
26.03.26	45	500	65	2013
26.03.26	96.16	2,000	120	2013
26.03.25	69	200	45	2005
26.03.23	40	200	50	2013
26.03.23	30	300	40	2014
26.03.23	108.6	500	90	2005
26.03.23	45	300	25
26.03.23	80.45	500	80	2004
26.03.22	76	500	50	2022
26.03.22	30.38	500	50
26.03.21	33	300	45	2015
26.03.21	327.05	56,555		2016
26.03.21	39.97	500	40	2020
26.03.21	33	300	40
26.03.20	126	2,000	50
26.03.20	126	2,000	50	2018
26.03.20	33	300	30
26.03.19	67.2	500	50	2005
26.03.19	61.44	500	55	1980
26.03.18	120.46	2,500	32	2016
26.03.18	50.23	2,500	32	2016
26.03.18	25.17	300	37	2018
26.03.18	37	300	45	2018
26.03.18	40.37	100	50	1982
26.03.17	30	200	50	1998
26.03.17	30	300	47	2017
26.03.17	730.05	160,000		2017
26.03.16	364.46	41,719		2008
26.03.15	136.98	500	105	2006
26.03.15	34.31	100	60	2018
26.03.15	85	1,000	120	2018
26.03.15	105.39	500	70	2007
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	27	3,000	0	2011
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	33	300	43	2017
26.03.13	35.34	300	40
26.03.13	27	300	39	2018
26.03.13	90	500	55	2005
26.03.13	339.66	46,794		2004
26.03.13	99.19	1,000	80	2006
26.03.13	30	300	50	2016
26.03.12	20	300	31	2012
26.03.12	43	300	60	2018
26.03.12	74.4	500	60	2005
26.03.11	16.6	300	37	2013
26.03.11	116.55	100	70	2000
26.03.11	30	300	40	2014
26.03.11	13	500	50	2002
26.03.10	35	300	38
26.03.09	35	300	45	2012
26.03.09	50	300	66	2012
26.03.09	98.98	14,500		1900
26.03.09	40	100	65
26.03.07	40	300	40	2017
26.03.07	24.8	300	33	2015
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.06	155.81	19,200		1997
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.05	24.22	300	45	2019
26.03.05	45	300	48	2015
26.03.04	98.98	10,000	0	2004
26.03.04	98	10,000	0	2004
26.03.04	36	300	42	2017
26.03.04	126.97	13,000	0	2018
26.03.04	70	500	60	2005
26.03.04	60	300	40	1995
26.03.04	50	500	55	1984
26.03.03	83.43	2,000	50	2006
26.03.03	104.79	500	80	2004
26.03.03	104.79	500	90
26.03.03	70	300	60	2004
26.03.03	230.89	300	39	2018
26.03.03	104.2	10,000	15	2002
26.03.02	40	300	45	2012
26.03.02	151.8	7,000	0
26.03.02	43	0	60
26.03.02	43	0	55
26.03.02	25.25	300	45	2017
26.03.01	32	200	50	2017
26.03.01	35.43	200	40	2017
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.02.28	22	300	32	2013
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26.02.27	82	1,000	48	2017
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26.02.24	88.78	500	70	2006
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25.11.21	56	7,200	0	2013
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25.11.13	131.92	500	75	2002
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25.10.11	425.66	44,500		2008
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25.04.12	33	4,500	0	2012
25.04.11	107.09	500	90	2010
25.04.11	77.6	13,000	0	2018
25.04.10	30	300	40	2018
25.04.08	264.26	61,797		2019
25.04.08	30	200	45	2017
25.04.07	50	6,000	0	2022
25.04.05	107.09	3,000	60	2010
25.04.05	36	500	40
25.04.05	120.11	1,000	60	2001
25.04.04	63	500	70	2015
25.04.04	95.35	1,500	40	2005
25.04.04	98.55	500	55	1990
25.04.04	654.8	171,035		2017
25.04.03	25	300	32	2011
25.04.03	33	100	41	2012
25.04.03	126.27	8,000	0	2005
25.04.03	92.66	2,000	56	2005
25.04.02	30	300	45	2016
25.04.02	84.48	1,000	65	2005
25.04.01	35	300	50	2011
25.04.01	228.47	45,000		2013
25.04.01	228.47	43,390		2013
25.04.01	136.03	200	85	1975
25.02.27	33.68	4,000	0	2011
25.02.27	91.74	500	70	2006
25.02.26	30	300	35	2013
25.02.25	130.8	300	100	2003
25.02.24	262.38	66,320		2017
25.02.24	28	100	31	2012
25.02.24	69.43	300	60
25.02.23	37	300	45
25.02.23	129.92	200	30	1975
25.02.22	84.78	100	40	1995
25.02.21	83.43	7,000	0	2006
25.02.20	40	500	51	2015
25.02.19	31.94	300	50
25.02.18	25.17	1,000	42	2018
25.02.18	25.17	1,000	42
25.02.18	60	100	25
25.02.17	30	300	45	2017
25.02.17	50	500	50	2017
25.02.17	73.8	1,000	45	2005
25.02.17	82.25	10,000	0	2006
25.02.15	168.48	16,500		1996
25.02.15	228.19	1,000	50	1981
25.02.15	22.5	500	40	1983
25.02.14	35	300	48	2016
25.02.14	190.5	37,500		2019
25.02.14	105.39	800	72	2008
25.02.13	109.2	500	70	2002
25.02.12	59.85	200	40	1988
25.02.12	27	500	45	2018
25.02.12	132.18	23,200		2003
25.02.11	50	300	55	2015
25.02.11	196.02	1,000	190	2011
25.02.11	245.34	29,700		2005
25.02.08	39.45	150	38	2012
25.02.07	75	8,000	0	2017
25.02.06	50	300	60	2013
25.02.06	27.06	500	50
25.02.05	43.22	4,000	20
25.02.05	320.94	47,000		2003
25.02.04	23.8	300	40	2016
25.02.01	134.11	8,000	0	2006
25.01.31	25	200	40	2010
25.01.31	16.8	100	40	2010
25.01.22	59.56	2,000	20	2016
25.01.21	264.1	64,500		2019
25.01.21	264.1	63,799		2019
25.01.20	42.97	300	41	2016
25.01.20	62.94	5,000	0	2005
25.01.20	66.72	300	57	1995
25.01.19	156.95	1,000	100	2018
25.01.18	245.34	27,700		2005
25.01.17	75	8,000	0	2017
25.01.16	70.48	1,000	90
25.01.16	116.55	100	70	2000
25.01.15	251.94	58,500		2018
25.01.14	250.09	49,757		2019
25.01.14	448.98	50,900		2005
25.01.14	60.4	500	53	2004
25.01.13	115.07	2,000	70	2005
25.01.13	95.94	500	90	2007
25.01.13	96.46	500	90	2001
25.01.12	115.07	1,000	70	2005
25.01.11	58	1,000	55	2017
25.01.11	132.18	24,000		2003
25.01.10	99.61	6,500	0	2001
25.01.08	23.36	300	30	2009
25.01.07	30	200	30	2011
25.01.06	36.36	500	55	2018
25.01.05	30	200	26	2011
25.01.04	50	500	40	2012
25.01.03	425.43	82,723		2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월7일	소유권 문OO		소멸
2	2025년11월24일	강제경매 케OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월7일	소유권 문OO		소멸
2	2022년5월27일	전세권 케OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	전세권 (OOOO	130,000,000	인수
4	2022년8월24일	전세권 (OOOO	130,000,000	인수
5	2025년11월24일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
BOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
BOOOOOOO	2023.03.08. 미상		미상
COOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
COOOOOOOOOOO	2023.02.10. 미상		미상
NOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
NOOOOOOOO	2024.06.25. 미상		미상
OOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
OOOOOOOOO	2023.11.06. 미상		미상
SOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
SOOOOOOOOO	2021.04.06. 미상		미상
SOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
SOOOOOO	2025.09.18. 미상		미상
SOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
SOOOOOOOO	2022.11.03. 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.08.18. 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.09.01. 미상		미상
주OOOOOOO	201호,202호	260,000,000
주OOOOOOO		2025.12.12.
케OOOOOOOOOOO	401호	150,000,000
케OOOOOOOOOOO		2025.11.20.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 상지정공:전세권자이고 보증금은 201호, 202호 각 금 130,000,000원임 케이에치트레이딩 주식회사:전세권자이자 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	701,018,822원 327,311,667원	49% 2.6회
6개월	25건	698,141,836원 360,315,596원	52% 2.5회
12개월	35건	638,142,826원 347,025,438원	55% 2.3회

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