감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	176,641,644 원

경기도 평택시 소사동 524 평택소사에스케이뷰아파트 111동 18층1801호

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사건번호	2025타경43004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.39㎡(14.94 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~196일	2026-06-01	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 524	44337분의 49.389	49.389 ㎡ (14.94평)
건물	소사동 524	1 철근콘크리트조	84.882 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "동일공업고등학교" 남동측 근거리에 위치하는 "평택 소사 에스케이뷰 아파트" 단지 내 제111동의 일부로서, 주위는 아파트 단지 및 병원 등 편익시설이 혼재하여 제반 주거여건 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 18층 중 제18층 제1801호로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 페어그라스 이중창 등 입니다. 4)이용상태 아파트로서, 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 드레스룸1, 발코니4, 화단1 등으로 이용중 입니다. 5)설비내역 위생, 급·배수, 승강기, 지하주차장, 소방설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고평탄한 아파트 부지 등으로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약25미터, 남측으로 폭 약20미터 아스팔트포장도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2지구), 지구단위계획구역(소사지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내-대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기타: 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 평가사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 소사동에 소재하는 `평택소사에스케이뷰` 아파트 111동 18층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 소사동 524번지

대지면적

연면적

16.73㎡
(5.07평)

건축면적

16.73㎡
(5.07평)

용적률산정
연면적

16.73㎡
(5.07평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2007.10.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 한OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2021년11월3일	근저당권 소OOOO	108,000,000	소멸
4	2022년4월5일	근저당권 소OOOO	42,000,000	소멸
5	2024년3월20일	압류 국		소멸
6	2024년8월8일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
7	2024년10월8일	가압류 하OOOO	10,840,770	소멸
8	2025년11월18일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 에스케이뷰

주소	경기 평택시 소사동 524
시공사	sk건설	단지규모	6개동 750가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-10
관리소	031-692-2384
전용면적	84~156	세대수	750가구(12개동)
대지권		세대수	750가구(12개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 동일공업고등학교,평택대학교 주변시설 null 대중교통 평택시 소사동 38번 국도변 인접위치

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	129건	319,196,899원 244,242,061원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.