감정가	715,051,000 원
최저가	(70%) 500,536,000 원
보증금	(10%) 50,053,600 원
청구액	300,000,000 원

강원특별자치도 동해시 망상동 산103-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30915
중복사건	중복 2025타경30914,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	3,010.00㎡(910.53 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 정OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,4,7,8,9 : 2012.10.18. 근저당(선행신청채권자), 설정 목록 2,3,5,6 : 2004.1.12.근 저당(후행신청채권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 8,9.는 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 적용 없음 - 목록 7,8,9.는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) - 공히 지상 입목 포함 평가, 분묘소재여부 미상(별도 확인요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~3일	2025-12-18	경매개시결정
~98일	2026-03-23	배당요구종기일
~168일	2026-06-01	100%	715,051,000	유찰
~217일	2026-07-20	70%	500,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망상동 산103-5	임야	220.0 ㎡ (66.55평)
	망상동 산103-6	임야	460 ㎡ (139.15평)
	망상동 산103-7	임야	302 ㎡ (91.36평)
	망상동 산103-11	임야	654 ㎡ (197.84평)
	망상동 산103-12	임야	458 ㎡ (138.55평)
	망상동 산103-13	임야	627 ㎡ (189.67평)
	망상동 409-26	전	200 ㎡ (60.50평)
	망상동 409-8	전	78.9034 ㎡ (23.87평)	지분 476분의 89 전부
	망상동 409-30	전	10.0966 ㎡ (3.05평)	지분 476분의 89 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "망상오토캠핑리조트" 남동측 근거리에 위치하는 토지들로서, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도주변 야산지대 및 농경지 대입니다. 2)교통상황 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선운행 빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3,4,5,6: 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태입니다. 기호7,8,9: 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2,7,8: 지적도상 소로에 한면이 접하나 실제는 도로미개설 상태입니다. 기호4,5,6: 지적도상 광대로에 한면이 접합니다. 기호3,9: 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2,3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> <기호4,5,6> 자연녹지지역, 대로3류(대로3-22)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> <기호7,8,9> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 여부는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 8,9.는 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 적용 없음 - 목록 7,8,9.는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) - 공히 지상 입목 포함 평가, 분묘소재여부 미상(별도 확인요) 소재 : 동해시 망상동 “망상초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역21)의 임야임. 현황 : 본건 기호4, 5, 6번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역21), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-22)(저촉) 지역의 임야임. 현황 : 본건 기호7, 9번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역21)의 전 으로 휴경지임. 현황 : 본기 기호8번은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역21)의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 망상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	임야	준주거	-	2099.33	6,000	지분
26.05.22	임야	준주거	-	453.33	2,500	지분
26.03.26	전	제1종일반주거	-	430	9,245
26.03.26	전	제1종일반주거	-	25	150
26.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	340	9,000
26.03.19	답	일반상업	8m미만	66	2,300	지분
26.03.18	답	일반상업	8m미만	99	4,000	지분
25.12.16	전	제2종일반주거	8m미만	61	1,000
25.04.21	전	자연녹지	8m미만	661	10,000
25.04.02	전	자연녹지	8m미만	922	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	221	4,100
25.04.02	전	자연녹지	8m미만	922	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	221	4,100
25.02.26	답	일반상업	8m미만	1.4	20	지분
25.02.26	답	일반상업	8m미만	285.1	6,580	지분
25.02.11	답	일반상업	8m미만	26.4	1,960	지분
25.02.10	답	일반상업	8m미만	6.6	490	지분
25.01.07	답	일반상업	8m미만	33	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월7일	소유권 정OO		소멸
2	2012년10월18일	근저당권 이OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2012년10월25일	가등기 김OO		소멸
4	2025년11월10일	가압류 이OOOO	221,300,000	소멸
5	2025년12월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	357,007,637원 198,700,000원	59% 3회
12개월	5건	1,635,643,380원 1,127,003,996원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.