감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	81,923,846 원

경기도 평택시 독곡동 396-1 다동 1층104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경42792
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	47.20㎡(14.28 평)
건물면적	70.17㎡(21.23 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 외관상 대옥2차로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~8일	2025-10-23	경매개시결정
~106일	2026-01-29	배당요구종기일
~229일	2026-06-01	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독곡동 396-1	3696분의 47.2	47.2 ㎡ (14.28평)
건물	독곡동 396-1	� 철근콘크리트조	70.17 ㎡ (21.23평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "목천고가오거리" 북서측 인근에 위치하며 인근은 단독 주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 농경지(전,답)등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 스라브 5층건 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 알루미늄 샷시임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 다용도실)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방시설, 기본적인 위생 및 급.배수시설등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 평지인 토지로서 현황 "아파트건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 인접공도가 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025- 1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8. 25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 인근 주민탐문등에 의하였음. 3) 본건은 외관상 대옥2차로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	본건은 외관상 대옥2차로 표기되어 있음. -각 층에 2세대로 구성된 계단식 아파트 구조임

건축물현황

소재지

경기도 평택시 독곡동 396-1번지

대지면적

연면적

2249.91㎡
(681.79평)

건축면적

377.91㎡
(114.52평)

용적률산정
연면적

1889.55㎡
(572.59평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 독곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.04	대옥	5	68.67	6,500	0	1989
26.03.17	대옥	5	69.03	500	50	1989
26.03.06	대옥	1	68.67	9,750		1989
26.02.26	대옥	3	68.67	500	60	1989
25.12.10	대옥	3	69.03	12,000		1989
25.10.21	대옥	2	69.03	7,000	0	1989

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월21일	소유권 서OO		소멸
2	2017년10월11일	근저당권 한OOOO	235,000,000	소멸기준
3	2017년10월11일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년10월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	129건	319,196,899원 244,242,061원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.