감정가	366,000,000 원
최저가	(100%) 366,000,000 원
보증금	(10%) 36,600,000 원
청구액	58,070,969 원

경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 104동 9층906호

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사건번호	2025타경53213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.97㎡(17.53 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,070,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~67일	2025-12-23	배당요구종기일
~227일	2026-06-01	100%	366,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경안동 157-2	16713분의 57.9669	57.9669 ㎡ (17.53평)
건물	경안동 157-2	1 철근콘크리트	84.9356 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "경안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 10층 중 9층 906호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별 도?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[경안초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별 대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법 인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경기도 광주시 경안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	푸르지오	9	59.9211	23,000	0	2002
26.05.09	푸르지오	10	84.9356	34,800		2002
26.04.18	푸르지오	9	59.9211	30,100		2002
26.04.01	푸르지오	2	84.9356	24,000	0	2002
26.03.29	푸르지오	4	84.9356	27,000	0	2002
26.03.20	푸르지오	1	84.9356	32,000		2002
26.03.17	푸르지오	2	84.9356	26,000	0	2002
26.03.08	푸르지오	4	72.5625	25,000	0	2002
26.03.07	푸르지오	7	59.9211	5,000	80	2002
26.01.27	푸르지오	3	59.9211	5,000	80	2002
26.01.13	푸르지오	1	84.9356	32,500		2002
25.11.29	푸르지오	6	72.5625	24,000	0	2002
25.11.12	푸르지오	9	59.9211	25,000	0	2002
25.10.18	푸르지오	5	59.9211	30,000		2002
25.09.27	푸르지오	10	59.9211	3,000	100	2002
25.09.24	푸르지오	3	59.9211	24,000	0	2002
25.09.23	푸르지오	2	59.9211	24,000	0	2002
25.08.24	푸르지오	4	59.9211	29,000		2002
25.08.23	푸르지오	5	84.9356	30,000	0	2002
25.08.03	푸르지오	4	59.9211	29,500		2002
25.08.03	푸르지오	10	59.9211	6,000	65	2002
25.06.27	푸르지오	2	72.5625	30,700		2002
25.06.04	푸르지오	1	59.9211	3,000	110	2002
25.05.12	푸르지오	5	59.9211	34,500		2002
25.05.12	푸르지오	5	59.9211	34,500		2002
25.03.28	푸르지오	4	59.9211	34,000		2002
25.03.17	푸르지오	7	72.5625	9,000	60	2002
25.03.12	푸르지오	6	72.5625	30,000		2002
25.03.05	푸르지오	9	72.5625	3,000	80	2002
25.02.12	푸르지오	7	59.9211	29,300		2002
25.01.25	푸르지오	4	84.9356	36,500		2002

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대우

주소	경기 광주시 경안동 157-2
시공사	(주)대우건설	단지규모	6개동 338가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-12
관리소	031)769-7624
전용면적	59~84	세대수	338가구(7개동)
대지권		세대수	338가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 광주초,광주중,서울장신대학교 주변시설 경안동사무소, 체육공원,광주공설운동장, 시외버스터미널 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	488,150,000원 425,742,275원	85% 1.5회
6개월	29건	449,137,931원 377,287,496원	82% 1.7회
12개월	70건	421,357,143원 361,637,207원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.